| 问题 | 预售许可证和销售许可证有什么区别 |
| 释义 |
商品房预售许可证和商品房销售许可证有什么区别？《商品房预售许可证》与《商品房销售许可证》最明显的区别是： <1。不同的适用对象商品房预售许可证的适用对象是未来房屋，因为该证是证明房地产行政主管部门允许房地产开发企业不建设房地产项目的一种标志，可以尽快出售。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证是房地产管理部门允许房地产开发企业在房地产项目竣工后销售的标志。预售许可证不同于商品房销售许可证。虽然要求房地产开发企业取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，但要取得预售许可证，他们要求开发企业投资项目建设资金需要达到总投资的25%以上，具体建设方案和竣工时间已经确定，商品房预售监管账户已经建立。 要取得《商品房销售许可证》，房地产开发项目必须已竣工验收。此外，房地产的供水、供电、供气等配套基础设施也必须具备使用条件或交付日期已经确定。根据规定，房地产出卖人未取得预售许可证的，与买受人签订的预售合同视为无效。但是，在现实生活中，仍然存在着未取得预售许可证就出售房地产的情况。这时，购房者需要学会辨别预售许可证的真伪。 首先可以要求出卖人查看商品房预售许可证原件，查看预售许可证上标明的开发企业名称是否与开发商实际名称一致。此外，您还需要查看预售许可证上的房地产信息是否与实际情况相符，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋号等。 其次，您可以访问当地房管局网站，查询预售许可证上的许可证号是否真实。如果你不放心，那就拿着预售证去房管局，让工作人员帮你查询。 总之，商品房的预售证非常重要，所以买房前一定要记得核对“五证”。你知道吗 |
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