| 问题 | 施工合同无效 |
| 释义 |
合同主体不具备资格。按照规定，签订施工合同的承包人必须具有法人资格和施工作业资格。只有依法经批准具有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权从事承包经营活动。其他单位和个人签订的施工合同，其主体不符合规定的，为无效合同。根据《建筑法》，建筑施工企业不得允许其他单位和个人以任何形式利用自己的资质证书和营业执照，以自己企业的名义承揽工程。也就是说，非法借贷资质证书和营业执照签订的建设合同无效。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工企业不得超越本企业资质等级许可的经营范围承揽工程。实践中，一些施工企业超出资质等级、经济实力、技术水平等企业级内容确定的范围承揽工程，造成工程质量不合格等问题。因此，法律明确规定，超水平承包的建设工程合同无效。违法分包根据合同法第272条的规定，发包人可以与总承包人签订施工合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。发包人不得将一个承包人完成的建设工程分为若干部分承包给若干承包人。总承包人或勘察、设计、施工承包人对发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的建设工程全部转包给第三人，也不得将其承包的建设工程全部分解后以分包的名义单独转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质的单位。禁止分包商将承包工程分包出去。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。“建筑法”第二十八条规定，禁止承包人将其承包的建筑工程全部转包给他人，禁止承包人将其承包的建筑工程全部以分包的名义转包给他人。以上述禁止形式非法分包的建设工程合同无效。建设单位在签订和履行建设工程合同过程中，违反法定建设程序的，必须按照相应的法定程序，依法办理土地规划使用、建设规划许可等手续。否则，合同无效。在建筑工程承包过程中，有的项目的法定程序是招投标，但有的项目擅自承包给附属企业，有的项目正式采取招投标方式，但采取暗箱操作或公开底价或排斥投标人。此外，工程承包出去后，一些承包人擅自开工建设。如果存在上述违法事实，此类施工合同往往被视为无效。建设工程施工合同无效的有关法律、法规）无资质的实际承包人借用有资质的建筑施工企业的名义； （3）建设工程必须进行招标，但未招标或者中标无效的>建设工程施工合同司法解释第四条承包人非法分包、非法分包建设工程或者无资质的实际承包人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订合同的行为合同无效。人民法院可以依照民法通则第一百三十四条的规定，没收当事人已经取得的违法所得。了解建筑合同的无效性，对于维护我国的合法权益，有利于纠纷的解决具有重要意义。以上吕巴网编辑为您总结了五起建筑合同无效的案例。当你遇到相应的问题时，你应该详细分析。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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