| 问题 | 如何同意转租 |
| 释义 |
1、 如何建立转租同意书？ 在同意转租的情况下，转租的成立必须具备两个要件：一是转租人与转租人之间存在转租合同；二是转租人需要出租人的同意。在实践中，有争议的问题是后者。首先，转租合同签订前是否应征得出租人的同意。第二，出租人同意的方式。第三，出租人的同意是否包括转租期限。事后同意实质上是批准。毫无疑问，通过了明确的批准方式。默示方式能否构成明示追认方式值得研究。由于批准是出租人的权利，出租人既有明示表达的自由，又有沉默（默示不作为）的自由，因此其沉默不应被视为批准意图的表达。但作为与沉默相对应的另一种默示意义，行为默示意义应当作为出租人的承认方式。例如，出租人接受转租人增加或减少租金的请求。对于转租的期限，从民法理论和国外立法的分析来看，转租合同的期限不应长于租赁合同的期限。出租人明确同意转租并明确转租期限超过原租赁期限的，根据合同自由原则，除法律明确禁止外，视为有效。但原租赁合同终止后，转租合同成为普通租赁合同。同样，出租人的推定同意也是一样的。 存在的问题是，承租人征求出租人意见后，出租人拒绝转租，承租人能否解除租赁关系。二是同意转租的法律效力。法律效力为：（1）转租对承租人与被转租人关系的影响。这种租赁关系与普通租赁关系没有区别，承租人是出租人，转租人是承租人。根据同一时间理论，出租人与承租人的关系终止，出租人与承租人的关系同时返还。[3] 其性质属于次承租人而非承租人的返还。当转租人取得租赁物的所有权并与出租人混合时，有学者认为转租合同终止，但原租赁合同仍然有效。当转租合同的终止日期早于原租赁合同的终止日期时，上述观点是正确的。转租合同与租赁合同同时终止的，应当同时解除租赁合同和转租合同，即承租人的租赁权不继续。（2） 转租对出租人与承租人关系的影响不受转租的影响，但理论和国外立法都确认，承租人应当对转租人造成的损害向出租人承担赔偿责任。《合同法》第二百二十四条相同。（3） 转租对出租人和转租人之间关系的影响。但是，为了保护出租人的利益，各国立法都强制出租人与转租人有一定的直接法律关系。这些直接法律关系因立法规定不同而有所不同。 目前，在很多城市，很多房客都会主动充当“二房东”，提醒大家，房子虽然可以转租，但未经房东同意转租会对自己造成很大伤害。想让房东同意转租怎么办，或者面对转租纠纷，想争权益的人可以找法霸网律师询问。你知道吗 |
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