| 问题 | 租房后与他人合作是否转租 |
| 释义 |
2012年9月30日，胡某与余某签订房屋租赁合同。合同约定：胡某将自己拥有的房屋出租给余某经营快捷酒店。租期为五年。胡某于2012年10月1日至2018年1月1日将房屋交付于余某，包括3个月的装修。租金为25元/m2/月，19169.25元/月。解除合同的条件是：承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：。承租人擅自将房屋转租、转让、出借的； 2。承租人利用出租房屋进行违法活动，损害公共利益的； 3。承租人欠了三个月的租金。合同签订后，胡某将房屋交给余某使用。由于酒店业务需要，余某将房子租给了除了酒店外，还开了小吃店、烟酒超市、汽车轮胎营业部。烟酒超市的实际经营者是彭某。彭、余于2012年12月15日签署了烟酒超市合作协议，双方共同经营烟酒超市。酒店、小吃店、汽车轮胎营业部、烟酒超市于2012年10月1日装修，2012年12月20日前开业。胡某认为合作协议内容与合作经营不一致，称为合作经营，但实际上是转租房屋，故上诉法院，要求终止胡某与余某于2012年9月30日签订的房屋租赁合同，并责令余某立即腾退并归还出租房屋。 法院判决：驳回胡某的诉讼请求 法院经审理认为，胡某与余某签订房屋租赁合同并实际履行，二人之间存在合法的租赁关系。余某向法院提交了自己与彭某签订的烟酒超市合作协议。胡某认为，合作协议的内容与合作经营不一致，合作经营叫合作经营，但实际上是转租住房。我们认为，经营者在经营中可以通过多种方式进行合作，俞鹏联合经营烟酒超市的合作模式并不违法，所以我们不认可胡的意见。涉案出租房屋内经营的小吃店未办理工商登记，胡某提交的证据也不能证明经营主体并非于某经营。酒店、小吃店、汽车轮胎营业部、烟酒超市于2012年10月1日装修，2012年12月20日前开业。法院认为，胡某本应在2012年12月20日前知道这些经济实体的存在，但未提交证据证明其在2012年12月20日后6个月内向余某提出异议。因此，胡某要求解除胡某与俞某于2012年9月30日签订的房屋租赁合同，并上诉判令俞某立即腾退房屋并归还租赁房屋，没有法律依据和事实依据，法院不予支持。律师说，是不是转租？《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。” 本案中，胡某与余某签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，因此是合法有效的。双方应自觉按照合同履行各自的义务。承租人应当按照约定的方式使用租赁房屋。余某、彭某共同经营烟酒超市的行为，根据租赁房屋的性质，并不违法，也不超出使用范围，因此不属于合同中的房屋转租行为。根据这一条款，解除合同的条件尚未达到，胡某无权要求解除合同。 以上是关于“出租房屋后与他人合作经营是否属于转租”的案例介绍。在此，我谨提醒您，合同双方应按照约定行使权利，履行义务。如果发生纠纷，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。 以上是相关答案。一般情况下，与他人合作经营不构成转租。根据法律规定，承租人应当按照约定的方式使用租赁物。如果与房东签订的合同规定不能转租的，必须按照合同规定执行。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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