| 问题 | 有效性鉴定的主要方面是什么 |
| 释义 |
2、 审查租赁标的是否为法律法规禁止的房屋，但只要没有法律法规禁止的房屋，就可以出租。建设部1995年第42号令发布的《城市管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法、行政机关机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）共有房屋未经共有人同意的； （4）权属争议的； （5）违法建设的； （6）不符合安全标准的；（七）未经抵押权人同意抵押的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定的；（九）法律、法规禁止出租的其他情形。第三，检查是否已登记。《城市房地产管理法》和1994年的《城市房屋租赁管理办法》都规定了租赁各方到房地产管理部门登记的义务。《城市房地产管理法》还规定，登记后由有关部门出具的房屋租赁证明，是租赁行为合法有效的证明。总之，未经登记，未取得《房屋租赁证》的无效。这项立法的目的应该是规范住房租赁市场，确保国家税收。有人认为，没有必要建立房屋租赁登记制度。随着经济的发展和交易的日益频繁，所有的交易程序都应该尽可能的简单。登记制度将限制交易。这一理论避免了住房的特殊性。住房作为一种房地产，有其自身的特点。与一般流通商品不同，房屋交易应当登记备案。房屋租赁作为房屋所有权上占有和使用权的转移，也应当登记备案。有人认为，在规范租赁合同内容和出租人义务时，没有规定提供租赁证明办理租赁登记手续。鉴于低阶法的价值不应与高阶法的价值相冲突，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁不能登记。这种说法似乎有道理，但分析起来是站不住脚的。《合同法》关于租赁的规定仅指该模式，包括房屋等财产的租赁。但是，房屋租赁作为一种特殊的财产，有专门的法律法规加以规范，并不违背法理。特别法的效力大于一般法，因此当合同法和房屋租赁特别规定同时调整房屋租赁法律关系时，应首先适用房屋租赁特别规定。事实上，《合同法》没有规定应当办理租赁登记手续。它并不否认要求租赁登记程序的必要性，也不与立法价值相冲突。因此，笔者认为未经登记的房屋租赁不受法律保护，租赁合同无效。在试点实践中，不少房屋租赁合同规定，逾期支付租金、水电费的滞纳金为每天3%，因滞纳金偏高而无效。有人认为，只要法律法规没有禁止出租房屋，承租人就应该参照中国人民银行的逾期贷款利息计收标准来计算逾期支付租金的违约金。此外，还要检查房屋出租是否用于违法犯罪活动。如果是，出租人知道租赁合同无效。总之，房屋租赁合同效力纠纷的处理是一个复杂的过程。实践证明，具有一定经验的律师不仅可以预防法律纠纷，而且可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或减少经济损失，切实保护您的合法权益。为了更好地帮助您解决房屋租赁合同的效力问题，防止您陷入法律误区，您可以委托当地有经验的律师通过律师为您提供专业的法律服务，最大限度地保护您的合法权益。你知道吗 |
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