| 问题 | 购买单位开发的集资房有哪些风险 |
| 释义 |
单位开发的集资房能买吗？ 1。集资建房一般由国有单位组织，并自备国有划拨的住房建设用地。国家将减免部分税费，由参与筹款的职工部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。
2。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 3。融资建房要看卖方（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。购买单位开发的集资房有哪些风险。集资房不能在市场上自由转让的情况：集资房不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。集资房销售前有一个过渡期：集资房是一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发建设并出售、出租的住房。取得房产证后，集资房即可上市交易。在购买集资房时，要注意土地开发是否缴纳了土地出让金，是否有规划许可证、建设许可证和商品房预售许可证，如果没有，就拿不到房地产许可证。只有卖家拿到房产证后，你购买集资房的风险才不会很大。当然，还要看土地使用权等因素。 综上所述，房子能否出售的关键是房子是否取得了全部产权。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以买卖了。卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。你知道吗 |
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