| 问题 | 租赁合同中出租人和承租人的义务是什么 |
| 释义 |
租赁合同的出租人有下列义务：（一）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用。出租人交付的租赁物必须符合约定的适用状态，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物有瑕疵，妨碍使用的，出租人有义务用同类租赁物修理或者更换后交付使用。租赁物附有机器附件、维修工具等附件的，还应当交付承租人。租赁物技术含量较高的，出租人还应当交付相关的装配图、作业指导书、操作规程等技术指导资料。（2） 出租人应当履行租赁物的维修义务。当事人不同意的，出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指在租赁物不处于约定的使用收益状态时对其进行维修，使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务，必须符合租赁物在租赁期间发生故障，且不是承租人过错造成的条件。承租人应在合理期限内及时通知承租人任何故障。出租人履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因租赁物的维修而影响租赁物使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。租赁合同的承租人有下列义务：（一）承租人有合理使用和善意保管租赁物的义务。《合同法》第217条规定，承租人应当按照约定的方式使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。租赁物不能正常使用的，应当及时通知并妥善保管。承租人应当尽力妥善保管租赁物。租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。 此外，承租人原则上不得破坏或改变租赁物的现状。承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。租赁合同终止后，承租人可以要求出租人偿还现有增值的费用。（二）未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。同时，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，现实生活中的“二房东”现象违背了合同法的规定。（3） 承租人支付租金的义务。承租人应当在约定的期限内支付租金。对付款期限没有约定或者约定不明确的，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，在租赁期届满时支付，但租赁期超过一年的，每年届满时支付；剩余期限不足一年的，应当在租赁期满时支付。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。但《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。此外，《合同法》第二百二十八条还规定，第三人对租赁物主张权利，影响承租人对租赁物的使用和收入的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。当然，第三人主张权利时，承租人应当及时通知出租人。（四）租赁关系终止时，承租人向出租人返还租赁物的义务。租赁期满或者因一方违约终止租赁合同的，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合合同约定或者租赁物性质使用后的状态。但根据《合同法》第二百三十六条的规定，承租人在租赁期届满继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期不确定。 除法律另有规定外，归还的租赁物应保持原状。出租人正常使用、爱护租赁物的，出租人不得要求承租人赔偿租赁物的合理老化和损耗。承租人未经出租人同意擅自改装、改建租赁物的，应当恢复原状。你知道吗 |
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