| 问题 | 出租人如何缴纳土地使用税 |
| 释义 |
1、 出租人如何缴纳土地使用税。房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据的一种财产税。
2。按房地产税率：从价税：1.2%；从价税：12%（个人按市场价格出租的住宅，暂减4%）征收房地产税。应纳税额计算：从价计征年应纳税额=应税房地产原值×（1-扣除比例）×1.2%；按土地使用税计算：土地使用税是对在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人，按照实际占用土地面积征收的一种税他们。实行城镇土地使用税固定税率，即实行有幅度的级差税，按大、中、小城市、县城、建制镇和工矿区规定每平方米土地使用税的年应纳税额。 6。应纳税额计算：年应纳税额=实际占用应税土地面积（M2）*适用税额。在我国，城市土地的所有者基本上是国家，城市土地使用税由实际拥有土地使用权的人缴纳；如果拥有土地使用权的人不在土地所在地，则由实际使用者缴纳； 2； 3。土地使用税一般以土地使用证上的面积为依据； 4。纳税人无偿使用土地的，要纳税；纳税人无偿使用土地的，要纳税；纳税人无偿使用土地的，要纳税；纳税人无偿使用土地的，要纳税；纳税人无偿使用土地的，要纳税；纳税人无偿使用土地的，要纳税；如果纳税人免费使用土地，他们就必须付费。比如河北省，河北地税网上申报系统就是一个典范。自学或者咨询当地税务机关的电脑核心都不是很难； 6。申报流程：网上申报流程也是按照税收征管法开发的，可以按照税收征管法正确办理。虽然程序不同，但流程一致，将符合税收征管法；申报中存在的问题：月度固定报表、纳税申报表、企业财务报表（资产负债表、损益表）、个人所得税预扣税报表等，临时报表更简单。未按税务机关要求报送的。（1） 个人出租非住房（商店、办公室等）应缴纳以下税费： 1。房产税：租金收入的12%。（根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条）。营业税：租金收入的5%。（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税乘以城市建设税税率（根据纳税人所在地分别适用7%、5%、1%的税率）和教育费附加率3%。个人所得税：根据房屋租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；收入超过4000元的，扣除费用20%，余额为应纳税所得额，税率为20%。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条、第六条、《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条、第二十一条的规定） 5。印花税：根据物业租赁合同，为租赁金额的千分之一。贴花的税额不到1元。（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表） （2）个人租赁住房应缴纳以下税费：根据财税[2008]24号文规定（房产税优惠如下：，营业税、个人所得税、城市土地使用税和印刷税）： 1。房产税：租金收入的4%。 2。营业税：税率3%减半征收。城市维护建设税和教育费附加：实际营业税乘以城市建设税税率（根据纳税人所在地分别适用7%、5%和1%的税率）和教育费附加率3%。个人所得税：出租房屋所得，按10%的税率征收个人所得税。房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除费用20%，余额为应纳税所得额。5免征城市土地使用税。6免征印花税。以上是小编带来的相关法律知识律师网. 出租人缴纳土地使用税时，应当先办理税务登记。土地使用税一般按土地使用面积计算。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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