| 问题 | 房屋租赁登记备案管理的意义 |
| 释义 |
事实上，房屋租赁登记过程中包含着对双方租赁行为进行审查的意义。一是审查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件；二是审查租赁标的是否允许出租，即法律法规是否允许出租房屋；三是审查租赁合同是否齐全、完整，租赁期限是否确定，租赁的修理责任是否确定；四是审查租赁行为是否符合国家和地方人民政府规定的租赁政策。二是房地产管理部门通过登记实现备案，即对所有法律资料进行归档和管理，起到四个方面的作用：一是明确双方的法律行为；二是了解和掌握租赁市场的基本市场情况；三是，第四，为调解房屋租赁纠纷提供法律依据。从而规范和引导住房租赁市场健康发展。第三，房屋租赁登记可以规范和培育房屋租赁市场，营造健康规范的市场环境，使房屋租赁业主有合理的投资回报，使房屋租赁成为城镇居民和社会机构新的投资方式，有利于促进二、三级房地产市场及相关产业的发展。第四，房屋租赁管理是房地产市场管理的重要组成部分，也是社会保障综合管理的重要组成部分。房屋租赁登记管理有利于规范房屋租赁市场，保障社会稳定。据有关部门对部分城市社会保障状况的调查分析，近年来，城市70%以上的刑事案件与“出租房”有关。流动犯罪分子利用出租房屋进行犯罪活动，犯罪时间短，逃离现场快，破案线索少。周边邻居对这些居住在出租屋的流动人口的具体情况知之甚少，这也为一些外来人口作案提供了便利条件，加大了公安机关侦破犯罪的难度。因此，加强房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责任、权利和利益得到明确，有效预防利用出租房屋犯罪，有利于社会保障的综合治理，保证房屋租赁市场的健康发展。5为双方提供租赁服务。房屋租赁登记备案点可以接受房屋租赁当事人的委托，通过调解房屋租赁纠纷、发布房屋租赁信息等方式，为房屋租赁当事人提供调解、中介和咨询服务，从而维护房屋租赁当事人的合法权益，更好地为房屋租赁当事人提供优质高效的服务。第六，房屋租赁登记为房屋租金的计算提供了重要的数据来源。出租信息的发布是保障房屋租赁市场健康稳定发展的重要手段，可以为房屋租赁当事人和有关部门的管理提供参考，保障房屋租赁市场的健康发展。
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