法律规定，根据《最高人民法院关于如何确定房屋租赁纠纷管辖权的批复》，租赁期内发生的房屋修缮、租金、空置等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，被告所在地的管辖更符合“两个更方便”的原则，以被告的户籍所在地为准。或居住法院。出租人和承租人之间的纠纷不能通过仲裁解决的，出租人和承租人应当提交仲裁。不同意仲裁的，可以向房屋所在地或者被告人所在地提起诉讼。出租人和承租人可以根据各自的便利，事先约定法院或者仲裁机构的管辖权。