| 问题 | 房屋租赁纠纷有哪些，如何防范 |
| 释义 |
[网友咨询] 房屋租赁纠纷有哪些，如何防范？房屋租赁纠纷主要包括以下几种情形： （1）房屋损害赔偿纠纷大多是由于承租人在装修或使用过程中自身的过错造成的，有的是由于出租房屋本身的质量问题造成的，因此，出租人与承租人在房屋损害赔偿责任上存在争议。（二）因出租房屋质量问题或者出租人保护措施不当，造成承租人人人身、财产损害赔偿纠纷的，出租人是否应当承担责任、责任大小存在分歧。（三）房屋租赁共有人的合法权益受到损害的纠纷房屋共有人对其房屋享有共有权（包括共有权和股权），部分共有人未经其他共有人同意出租房地产，侵害其他共有人合法权益的。（四）装修费用纠纷房屋租赁关系特别是经营性房屋租赁关系建立后，由于承租人拖欠租金，出租人提前解除合同，致使承租人装修房屋时经常发生，其中涉及未摊销装修费的处理纠纷。《房屋租赁条例》规定，承租人在租赁期内出售房屋，在同等条件下享有优先购买权。《合同法》也有这样的规定。现实生活中，很多出租人往往忽视法律对这一优先权的规定，有的故意剥夺承租人的这一优先权，引发纠纷。出租人违反本法规定出售房地产的行为，依法可以认定为无效。我国现行法律法规允许房地产转租，但在这方面存在诸多争议，有的是未经出租人同意转租，有的是层层转租，主体混乱；有的是转租期限远远超过原租赁期限，引发一系列纠纷；有的甚至在收取转租费后逃之夭夭。实践中，一些房屋出租人对未经同意转租睁大眼睛，认为只要能拿到租金，这种做法最终只能损害自己的利益。一般来说，未经业主同意，对原出租房屋进行改建或变更，会对房屋造成很大的损害，甚至威胁到户主的人身安全。然而，承租人认为自己有权控制租金，由此引发了诸多纠纷。一般来说，房屋租赁合同一方当事人出于无奈单方面解除合同，但也有一些当事人为了更大的利益而故意单方面解除合同，而不是为了更小的利益。预防房屋租赁纠纷的方法：1。完善房屋租赁的法律规定 业主（出租人）应当依法签订租赁合同，依法出租房屋。这里强调的是合法性。房屋租赁关系只有合法，才能有效。合法有效，不仅可以大大减少租赁纠纷的发生，而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效，应满足以下条件： （1）依法签订书面租赁合同，并在合同中明确约定租赁双方的权利义务，俗称“先恶后君子”。（2）合同的内容不应是非法的。房屋功能为住宅或工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，以商业用途出租。这一案例表明，聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系，应当合法有效。除了双方真实一致的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，而出租人必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。 2、租赁前调查， 出租人在签订合同前应对承租人的经济能力有必要的了解，不得盲目地将房屋出租给无经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往与出租人在出租房屋时的盲目性有关。在现实生活中，有些业主因为房屋空置而心慌。只要租客出现，无论他是否有能力支付租金，他都会草率签合同，甚至不签合同就把房子交给对方。因此，当对方付不起房租时，他们会注意到自己没有能力支付房租。这种纠纷发生后，受害的一定是出租人。即使法院通过诉讼决定对方支付租金，也可能难以执行。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋，不允许出租房屋。承租人在租房前，应到房屋租赁管理处询问想租的房屋是否可以出租，或请租赁处推荐可以出租的房屋。如果他能做到这一点，基本上可以避免盲目租房造成经济损失的发生。出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保，这是减少因无力支付租金而引发的租赁纠纷的最有效途径之一。 对于租赁面积大、租金总额高、租赁期限长、不易掌握承租人信用状况的当事人，设立担保尤为必要。出租人在出租房屋前，应全面客观地评估整体经济形势，提出合理的租赁价格。 我们在工作中发现，一些租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离了市场和整体经济形势，过高的租金让承租人难以承受。如果租金过高，不仅容易引发纠纷，也难以保障出租人的利益。因此，公平、客观地确定租金价格对双方都有利。如果您有任何其他具体问题，您可以联系法律咨询网在线。你知道吗 |
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