| 问题 | 售后租船有什么风险 |
| 释义 |
目前比较常见的是以中介公司或租赁公司为承租人或委托承租人的售后租船模式。主要风险如下： 首先，价格太高，回报不好。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，以高回报租金吸引投资者。但一旦开发商破产或出现财务问题，其回报承诺或回报率可能无法实现，投资者难以保证预期的租金收入，可能造成重大经济损失。二是挪用资金。一般来说，由于资金不足，开发商只采取包租套现的开发模式。一旦融资成功，它可能不会真正用于房地产开发，而是用于其他目的。作为投资者，他将面临开发商资金链断裂、不能按时交房、甚至造成项目未完工、甚至滚滚资金流失等法律风险。三是操作风险。众所周知，在商业地产的开发和销售中，往往会出现“售后包租”的现象。房子可以卖，但经营失败后，就不会有人接手物业铺了。一旦运营出现问题，开发商已经套现并获得巨额利润，运营商也可以暂时退还租金，最后的风险将留给商业地产的业主。四是市场和政策风险。当超过市场需求的出租房过多时，必然导致收入下降；政府政策的变化也会带来风险，比如银行利率的调整。如果加息，将直接加大购房者的房贷还款压力。第五，合同风险。中介公司或租赁公司不履行租船合同也是售后租船的一大风险。这种风险主要是由于投资者对违约责任缺乏约定或者约定的违约责任太小，使得违约成本过低。 商品房售后租赁，是指房地产开发企业在一定期限内，通过出租或者出租买受人购买的商品房，销售商品房的行为。 为促进销售，房地产开发经营企业在销售出口商品房时与买受人约定，房地产开发经营企业在销售后一定期限内代理出租，在租赁期内以租金抵减部分销售价款或者支付一定的租金返还。 目前，出口商品房可以试行这种促销行为，但售后包租必须取得市国土局的批准文件，并提供相应的担保。 关于您提出的“售后租车有哪些风险”的问题，售后租车有很多风险。买房时要照常办事，以免因不懂而被开发商忽悠。到那时，你会损失很多钱。如果这房子花了很多钱，那么这些钱是值得的。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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