| 问题 | 租房合同到期未续租，房东转租违约 |
| 释义 |
租赁合同到期不续租的，出租人有权转租。根据《合同法》的规定，合同期满后不续租的，视为签订无限期租赁合同，房东有权随时解除合同。但是，必须提前通知承租人。如果租赁合同到期不续签，它是否仍然有效。出租人按合同处理是依法的。如果不提前通知，就属于违约，会给出租人造成一定时期的租金损失和房屋空置。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。 如果你不继续租房，你需要提前向房东解释。在一家外资企业工作的小刘在虹口区租了一套7月初到期的房子。因为之前没有找到合适的新居，他直到6月25日左右才通知房东要搬走。不料，房东辞职了。房东说，如果期末不续租，需要提前一个月通知他，以便他能及时发放租金。而刘某现在只是提前几天通知，之前房东并没有表示离开的打算。房东认为小刘给他造成了空置房的风险，说他要扣除一部分定金。” 以小刘为例，如果之前的租赁合同没有表明他不会继续租房，他必须事先说明，他不需要承担法律责任。不过，在租赁合同到期前，租客和房东确实需要提前做好沟通。无论是房客还是房东，都可以提前一段时间向对方表明租赁意向，让对方有足够的时间准备其他事宜。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东当然有权不转让。 如果租赁合同到期后不续签，转租人是否会违约？租客逾期不续约的，房东有权处理房屋，租客无权处理房屋。二者应明确区分。如果你不知道租房合同不续签时转租的具体法律后果，可以找律师帮你进一步维权。你知道吗 |
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