| 问题 | 购买二手房时如何防范风险 |
| 释义 |
如何防范购买二手房的风险1。在购买二手房时，要用“资金监管”来交钱，防止资金风险。 实践中，部分购房者在出卖人完成房屋权属交付后延迟支付购房款，这不仅可能给出卖人带来收款风险，也可能给那些需要“卖旧买新”的业主推迟购房机会，甚至出现了不能及时收缴房款，导致新购房违约，造成损失的情况。鲁巴提醒大家，在购买二手房时，要用“资金监管”来转移资金，确保房屋权属和资金的保障。二是在签订合同前，要对抵押物进行核实，对房屋进行查封，避免钱和房的双重损失。 房屋抵押是指房屋所有人以该房屋为担保，向第三人借款的行为，查封房屋是指依法受到所有权转移限制的房屋。现行法律明确规定，房屋在抵押登记解除前不能办理过户手续，查封时不能挂牌。买房人在不知道房贷状况的情况下支付了房价，很可能既亏钱又亏房子。但是，从签订合同到办理房屋转让期间，无法控制原业主将房屋抵押给他人。鲁巴提醒您，签完合同后，要和业主一起去档案馆查看房屋是否被查封、冻结或抵押。同时，通过“资金监管”办理资金转移。这样，你只能在转账后才能拿到钱。 三、房屋买卖合同中应明确学区划分、户籍状况，否则可能影响孩子及时学习。由于学区房的特殊属性和稀缺性，很多家长选择提前购买学区房。市场上也有一些业主在考虑毕业前卖孩子，这很容易发生。法律网站提醒购房者，要确保房屋在指定的教学区域内，并应明确掌握学校的户籍状况和资质要求，以便核实户籍是否有户籍、职业状况和职业时间，从而计算出自己的子女是否有可以按时注册入学。第四，对于非房屋的物理缺陷没有官方的界定，所以在购买危房时应该进行风险控制，否则就没有追究责任的希望。 危房是指在房屋本身结构中发生自杀、杀人行为的房屋。如果购房者在不知情的情况下购房，即使是在房价上涨的情况下，也可能出现高达20%的房价贬值，转售周期也很长。据了解，“恶性房屋”一般不被法律认定为实物缺陷，业主在签订合同时不会主动告知这一信息。因此，无法自查的购房者往往在不知情的情况下购买，然后觉得没有追究责任的希望。针对这种风险，要求房产中介在客户签订合同前，先对“危房信息数据库”进行查询，并在合同中约定了该信息的披露义务。买方应监督代理人是否已完成风险控制行动，以了解缺陷信息。房屋周围现有的高压电源设备会对所购房屋造成电磁辐射影响。如果辐射值超标，将影响人体健康和房屋投资价值。但对于购买的房屋是“辐射房”，购房者往往无法核实或核实的成本很高，此外，辐射检测的权威性也存在一些疑问。购房者应在签订合同前咨询经纪公司，了解房屋缺陷，避免日后发生纠纷。房屋买卖必须经共有人书面同意，否则所签合同无效。 房屋共有人是指许多人有权共同出租和出售房屋。根据《合同法》，未经全体共有人同意所售房屋所签订的合同无效。对于购房者来说，不仅最终买不到房子，而且还可能拖延时间，抬高房价。鲁巴提醒您，在签订合同前，请先核对该房地产的“共有人”和“产权性质”一栏。同时，应询问卖主的婚姻状况以及是否有其他共有人。按照前两步，如果房子里有共有人，应该要求所有共有人都到场签合同。如不能到场，卖方应提供“同意出售证明”等资料。7二手房交易要按规定征税，否则情节最严重的要承担刑事责任。 根据国家规定，二手房交易必须按照税务机关核定的金额征税。低于这个数额，不符合减税、免税条件的，可能是伪造税票或者以其他方式非法逃税的。如果没有合法的纳税记录，双方都可能面临刑事责任的风险。小编提醒您，在双方协商一致的基础上，签订完整、合法、有效的房屋买卖合同及相关文件，确保纳税合规。你知道吗 |
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