| 问题 | 房地产合同解除的情形？ |
| 释义 |
问：我买了房子，已经签了合同，但现在因为房子的质量问题想取消合同。我不知道是否可以？ 问题分析 签订商品房买卖合同后，购房者在什么情况下有退房的权利？这是买家共同关心的问题。根据房地产法律服务中遇到的具体问题，结合《合同法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》及相关法律法规，笔者认为除合同外，还有以下九种情况，买家有权退货。合同的法定解除，是指合同当事人因法律原因可以依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；一方当事人迟延履行主债务债务，经催告在合理期限内不履行的； 一方当事人迟延履行义务或者其他违约行为，致使合同目的无法实现的； 法律规定的其他情形。 商品房买卖合同的解除，也应当符合合同法的上述规定。具体而言，当事人依法解除商品房买卖合同的理由包括：。对建筑设计单价变动过大的预售房屋，当套型与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方法时，购房者可以退房或与房产中介重新约定总价。购房人退房的，房地产经纪应当承担违约责任。 2。房屋主体结构质量不合格 原因是房屋主体结构不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格。房地产经纪交付的房屋为验收合格的房屋。交付时，房屋主体结构不符合合同约定标准的，买受人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新检验。经鉴定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 3。在建工程转让，恕不另行通知。 房屋预售后，房地产经纪机构转让在建房屋建筑工程的，应当将房屋建筑工程转让情况书面通知商品房买受人。买受人有权在收到书面通知后30日内解除商品房预售合同。买受人未按规定解除商品房预售合同的，房屋建设项目受让人应当继续履行商品房预售合同。 4。面积误差超过法律规定的 出卖人交付的面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差率超过3%；合同约定的面积与房产登记面积有误差的，而如果合同中没有约定处理方法，面积误差率绝对值超过3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产经纪应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，同时支付已付房价利息。房地产开发商不得擅自改变预售商品房的规划设计。经规划部门批准的规划变更或者设计单位批准的设计变更，导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化的，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达后15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更及由此引起的房价变动。房地产经纪未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产经纪应当承担违约责任。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，当事人另有约定的除外。 7。商品房买卖合同或者法律规定的房屋权属登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记的； 8。房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用；有下列情形之一的：（一）未依法登记取得产权证的；（二）未经其他共有人书面同意，共有房屋的；（三）仍在诉讼中的，因权属纠纷进行仲裁或者行政处理；或者；（四）司法、行政机关依法裁定或者决定查封、限制其他形式房屋权利的，商品房买卖合同无效，买受人也可以退房。你知道吗 |
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