| 问题 | 购房合同终止后，要求赔偿差价损失，需要满足哪些条件 |
| 释义 |
商品房买卖合同的解除，在任何情况下都不能获得差价补偿。小编认为，解除合同应当符合一定的条件，才能获得增值差价补偿。具体要注意以下两点： 1。商品房买卖合同成立，购房人已支付大部分房价款。由于出卖人的过错，合同不能履行，买受人不满意，有权解除合同，并要求赔偿房价差价损失。由于房价大幅上涨，出卖人在利益的驱使下，恶意违约，采取各种手段，为房屋买卖合同的履行制造障碍，导致房屋买卖合同的解除，如拒付房款，造成买受人延期付款，继而索赔违约，要求解除合同；甚至将房屋高价直接卖给第三方，办理过户手续。出卖人的行为严重违反了诚实信用原则，扰乱了良好的社会交易秩序。因此，当买受人作为守约方已经支付了大部分房价并履行了合同义务，由于出卖人的过错导致合同无法履行时，房屋升值所带来的利益应由买受人获得。这样既可以弥补诚实方利益受损，使其有能力购买同地段、同类型的房屋，又可以遏制违约方的违约行为，防止违约方通过违约牟利。合同的解除是指合同的法定解除，合同的法定解除将使卖方受益。根据我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人解除合同的情形多达16种，但并不是所有这16种法定解除情形都能肯定地获得对房屋差价的补偿，解除合同的理由应仅限于不履行或者逾期交付房屋，如果履行迟延，合同因其他原因终止的，补偿金也应相应减少对于房价差价的损失不予支持。同时，只有违约方在合同终止后因违约而获得房屋增值收益时，买受人才有权获得差价补偿。 以上是本杂志编辑组织的有关这方面的知识律师网. 当然，在现实生活中，情况往往是复杂的，你需要适应实际情况。如果你有任何法律问题或需要法律援助，你可以去律师网找律师进行专业指导 |
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