| 问题 | 信贷是影响房价的最重要因素 |
| 释义 |
1。房地产调控一直卓有成效。从历史上看，只要调控房价肯定会下跌，但总是小幅下跌就开始放松调控，大幅下跌就要出台刺激政策，因此对于未来房价不抱调整预期。 2。预测未来一年中国房地产的涨跌是个骗子。因为中国的房地产不是一个完全的市场经济，趋势是不市场化的。而且，从全国来看，实际分化非常明显。上下一个字并不代表整个国家。
3。房地产没有上涨，当然也没有下跌。崛起是主流。但2-3年后肯定会有一个调整，这是房地产市场调控造成的，也是市场本身造成的，但确实出现了下跌。 4。未来3-6个月房价走势取决于金融信贷政策，未来6-12个月走势取决于经济基本面，长期发展取决于人口。中国房地产最重要的经济指标是6.5%。 考虑到与全面建设小康社会目标的衔接和推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是保就业、惠民生。以6.5%-7%的增长率，我们可以实现相对充分的就业。 6。房地产从来不是一个孤立的行业。纵观房地产的发展，其实也有人说是夜壶，这是相当合适的。经济发展需要时间。他会刺激，当不需要时，他会调节。买房不取决于专家怎么说。每天作弊的专家在自己的企业做的工作越来越少。你希望他们教你什么？有房有套房的人不多。你想学什么？ 8。归根结底，房地产是金融属性，所以老百姓买房时不必看政策。看裕宝的收益率变化比看政策有用得多。（1-2个月周期） 9。买房时不要聚在一起。老百姓买房一定要考虑逃逸指数。看到它涨得这么厉害，他们卖不出去，有什么用？因此，对于普通人来说，买房的首选是有学区和地铁的住宅，其次是市区的住宅和公寓，最后是郊区。 10。未来市一级的概念是无效的。第一、二、三、四线的划分意义不大。相反，城市圈和城市群将成为房地产投资的热点。 11。不要因为单价10万就太贵，也不要因为单价1万就买。即使总价一样好，城里的小房子也远比郊区的大房子值钱。 12。房地产税是各种各样的税。大多数人关心的是房地产税。控股制改革不能一两年就进行，但2017年两会是否会有时间表，是影响未来的大事。 13。珍惜你的第一次，第一套房子的信用资质，不要随便使用。未来，它可能是老百姓最大的资本。这一政策表明政府调控的目的仍然是限制增长。如果采取这个政策，就是打击改善，调控的目的就是降价。 15。当然，对于2017年的开发商来说，关键是资金链。所以很多人都说，谁能跨周期借到长期资金是看涨的，所以12月份，仍有企业在强势美元之下借美元债。 16，我国房地产远未崩溃，因为城镇化率仅为56.1%，而户籍人口城镇化率仅为39.9%，两者相差16.2个百分点。其中，除部分城市落户困难外，大部分是买不起房的农民工，需求基数依然存在。买房是赌博。虽然他们都想赚钱，但抄底的概率太低。2015年初，2009年除外。2012年初和2014年底，四次抄底，找准了，也卖对了。太难了，未来，高房价波动的步伐会加快。 18。对于房地产企业来说，过去一年抢地王的，必须付出几年站岗的代价。历史上，2011年之后的地王并不多。 19。一线城市的新房价格已经完全扭曲。由于土地供应有限，网签节奏可控，最好看二手房的价格。 20。从调控政策来看，未来至少有10个城市会增加权重，3-5个城市会升级到认房认贷。因此，二套房置换一定要控制好时差，为首付调整预留空间。你知道吗 |
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