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现有房屋和未来房屋的区别在定义上是不同的。现有房屋是已经建成，取得了合法的土地证和房产证，具备足够的交付条件的房屋，而未来房屋是尚未建成，没有交付条件的房屋。
2。买卖流程不同
由于现有房屋已经具备入住条件，一般在房屋交房后结算。但是，由于未来房屋的建设没有完成，往往是在房屋竣工后交房前付款，房屋的付款也要根据工程进度来确定。
3。不同的入住时间
现有的房子就是现成的房子。购房者只要支付了足够的房款，并确认房地产交易没有问题，就可以直接入住。但房地产是不同的。即使购房者已经支付了房价，他们仍然要等到房子建成后才能入住。在这期间，可能会有烂尾的可能。相关内容：现房买卖流程。查房屋产权
首先，购房者需要查房屋产权，看房屋是否具备上市资格，是否受到国家或政府的限制，是否抵押等，另外，别忘了看房产是真是假，并确保卖家和业主是同一个人。
2、实地验房
购房者需要和卖房者一起去实地验房，看看房子有没有质量问题，看看房子装修怎么样，看看小区环境怎么样，等等。如果发现问题，他们可以立即向卖家反映，一起解决问题。如果房屋没有问题，双方就房屋付款金额、付款方式、违约责任等问题进行了讨论，确认无误后可以签订房屋买卖合同。买卖双方签订合同后，需持相关资料到房地产交易中心办理房屋过户手续并缴纳相应税费。最后，买卖双方办理房屋交接手续，包括电视转接、宽带转接、电话转接等，然后卖方将钥匙交给买方，交易结束。你知道吗
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