| 问题 | 签订购房合同时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
签订购房合同要注意五大误区。因此，购房者在决定签约前，应仔细核对开发商在售楼部的“五证”、“两本书”是否齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《商品房预售许可证》共五个许可证。第二本书： 住宅质量保证；住宅用户手册。 陷阱二：开发商在补充合同上耍花招 要注意检查合同和补充协议双方的权利义务是否平等。 比如，开发商的罚息是每月总房价的万分之三，而购房者的罚息则变成了每天万分之三。当这种情况发生时，买家必须坚持提出自己的意见。 陷阱三：开发商与客户签订的商品房买卖合同中存在诸多空白。购房者认为，即使合同完成了，但殊不知这些差距为开发商今后的欺诈行为提供了条件。 陷阱四：你应该在签订合同之前支付定金。 有些开发商在签约前先交定金，只给买家一张收据。因此，购房人一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，并在合同中约定金额、期限、付款方式和违约责任。 陷阱五：交房日期故意模糊 购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房的违约责任。 常见情况：甲方在合同中往往只注明竣工日期，并使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”，而没有注明交货日期。签订购房合同应注意的七点。二是注意建筑面积的约定。在填写临时测量区域时，除填写总建筑面积外，还应填写内部区域和公共共享区域。三是签订合同时要注意房屋质量。签订合同时，认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。签订合同时明确物业管理事项。在合同中，要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和费用。5注意合同文本中补充协议的内容。 1。将开发商的承诺写入补充协议。不要相信口头承诺。没有写进补充协议的，都是空洞的承诺。 2。购房者要注意的是，一些开发商通过补充协议取消了示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻出卖人的责任。根据新合同法的有关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。 例如，要买房，必须在补充协议中增加“XX前该做什么”，如果不增加“XX前该做什么”。7注意违约责任，包括：签订合同后，买受人要求退房；开发商售房后要求换房，但未按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理退房手续时办理过户手续，不符合规定和约定等 以上是签订购房合同的五大误区和七大注意事项。切记在购房过程中可以避免走弯路。以上为本公司组织的相关资料律师网. 如果你在这个过程中需要律师的帮助，你可以打电话律师网任何时候。你知道吗 |
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