| 问题 | 不接受房间的后果是什么 |
| 释义 |
对于业主：将失去利益的期限，承担部分物业费用的违约金。新版合同第十五条第（二）款规定：“验收交接后，双方应签订《商品房交接单》。买受人未按时办理交接手续的，双方同意按以下约定办理：视为买受人已接受房屋验收，并承诺办理入住手续，签订物业协议，按时支付物业费。未按时缴纳物业费的，自缴纳之日起至实际缴纳之日止，按照中国人民银行固定资产贷款利率缴纳违约金。也就是说，如果业主因自身原因不接受房屋，就会默认业主同意接受房屋并开始收取物业费，即在入住期间仍需支付物业费。 对于开发者： 1。承担房屋交付前损坏和灭失的风险。关于买卖合同标的物的风险承担，《合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这段时间里，开发商还是要对我们的房屋负责，万一发生损坏、损失的事故，开发商还是要承担责任的。 2。对于我们的贷款，开发商还要为银行承担连带担保责任。 在我们的贷款合同中，开发商应承担办理产权证的义务，并将产权证直接交给银行。如果不能顺利收房，房产证就办不到。在产权证交付银行前，开发商对我行贷款承担连带担保责任。这意味着在此期间，如果我们不按时还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉我们）。在房产证办妥并交付银行质押前，开发商的担保责任可以解除。因此，在此期间，开发商要承担一定的风险。 3。 一旦房屋不能顺利交付，就会出现房屋逾期的事实。虽然迟延交付的原因尚不确定，但业主已获得起诉权。对于这一点，开发商更是头疼。业主一旦起诉，官司可能不会输，但要请律师，出庭，甚至面临二审，非常麻烦。否则，我们将败诉并承担后果。 如果业主拒绝接受房屋，开发商承担的风险远大于业主承担的风险。而最严重的集体拒不收房，恐怕将给开发商带来致命打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果丢失，赔偿对象将不是单个个人，而是社区的所有业主。赔偿的数额不是一个小数目，如果不是的话，就要上千万。如果被媒体盯上，企业的形象就完了。这不是用金钱来衡量的。多年的艰苦努力可能会被摧毁。你知道吗 |
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