| 问题 | 一方的违约中介机构是否应对此负责 |
| 释义 |
案例介绍： 2013年4月，左某与余某房地产策划有限公司（以下简称“中介公司”）签订《房屋买卖合同》及其附件，约定余某以个人名义以46万元将镜湖市春天花园20号楼502室出售给左某。如果一方违约，违约方应向守约方承担相当于成交价格20%的房地产交易费用（即9.2万元）。合同签订后，左某立即向余某支付了3万元定金，同时按约定向中介公司支付了13800元中介费。后来，余某还向中介公司支付了1万元的中介费。2013年9月，于某告诉他不会把房子卖给左某。左某找到余某与中介公司交涉，余某既不愿意按合同继续出售房屋，也不愿意承担违约责任。之后，左某（原告）将余某（第一被告）和中介公司（第二被告）起诉至法院，要求：1。第一被告返还原告定金3万元。第一被告应向原告支付违约金9.2万元，第二被告应承担连带责任。第一被告赔偿原告7000元，第二被告承担连带责任。第二被告应返还原告的中介费13800元。这两名被告承担此案的费用。法院经审理认为，原告与被告的关系为买卖合同，被告与原告、被告的关系为居间合同，而中介条款中存在欺诈行为，并不影响买卖合同的效力；因房屋买卖合同成立并生效，被告拒绝履行义务，构成违约，应当承担违约责任。根据双方约定的违约金，第一被告应向原告支付违约金9.2万元。作为合同的中介，被告2不是原告与被告1之间买卖合同的违约方，因此不支持被告1与原告承担连带责任。被告二人作为中间人，采取欺诈手段，同时向买卖双方收取佣金，严重违反了诚实信用原则。因此，被告2支持原告要求返还中介费13800元。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百二十八条和第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2013年12月12日作出判决：被告余某返还原告左某定金3万元，支付违约金9.2万元，被告余某还应按合同约定赔偿原告左某律师费7000元；此外，被告房地产规划有限公司还应返还原告左某中介费13800元；判决后，余某和房地产规划有限公司。，公司不服一审判决，上诉至中级法院，二审法院维持原判。法律分析： 房屋中介不是房屋买卖合同的主体，当买卖合同一方违约时，不需要承担连带赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，法律明确规定，违约责任仅限于合同当事人。一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。本案中，左某与余某的关系是房屋买卖，而左某与某房地产策划有限公司是中介。根据合同相对性原则，因余某未履行房屋买卖合同，左某不能主张合同第三方中介公司承担违约责任。由于中介公司分别向买卖双方收取佣金，违反了诚实信用原则，应当依法返还中介费。你知道吗 |
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