| 问题 | 如何区分四枚金牌 |
| 释义 |
1、 定金是一种担保，又称保证金，是在合同订立或履行前支付的一定金额的款项。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。第二，定金是临时认购协议，待购房者与开发商就房屋买卖意向达成初步协议后，准备进一步协商签订。通常的做法是约定一段时间后的房屋号、面积、单价和总价。买方需要在此期间与卖方签订正式合同。买受人在该期限内以支付定金的方式取得优先购买权。一般视为预付款。预付款不能保证债务的履行，也不能证明合同成立。在合同正常履行的情况下，预付款成为价格的一部分。如果不履行合同，无论是付款方违约还是收款方违约，预付款应按原金额退还。 3。认购基金“认购基金”是指购房者在购房时表现出的诚意，需要通过缴纳“认购基金”来体现。购房者缴纳“认购基金”后，即可获得房屋的优先购买权，并享受一定的房价折扣。该楼盘正式开盘销售时，“买筹码”的购房者将按“优先”顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选择理想的房子，开发商将把“认购款”全额退还给购房者。但“认购基金”的实质是开发商在开盘前拿到大量资金，并在短时间内收回大量资金，以解决开发商的燃眉之急。实际上，法律上没有关于定金的理论。中介与买卖双方之所以签订定金条款，主要是因为我国交易市场的诚信体系不完善，交易主体往往违背诚实信用为自身利益服务的原则，损害了一方当事人的利益。 综上所述，后三项可以无条件退款。即便如此，你在签署任何条款时都要小心。比如在房产中介门店，如果需要支付意向金，只要接受房产中介开具的收据即可。对于要求房产中介签订协议的，一定要慎重。如果房屋买卖双方只是想建立关系，在签订协议时，可以要求中介公司划掉《中介协议》和《房屋买卖协议》的附件，以保护自己的权益。你知道吗 |
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