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1。如果预售合同中明确约定预售方可以在逾期交付后解除合同，则在该情况发生时应按约定执行。
2。根据相关司法解释，对于逾期交付的，应当在发出通知后给予3个月的合理期限。逾期不能按期交付的，买受人只有在要求解除合同时，才能得到法院的支持；这里需要说明的是，发生迟延交付时，买受人在一年内不催促开发商，可以视为放弃行使终止权。买受人行使解除合同的权利时，应当通知开发商。开发商应在买方发出终止合同通知之日起30天内退还全部货款，并向买方支付累计货款的30%作为违约金。发包人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。逾期交货，买方要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最终付款期第二天起至实际交付之日止，出卖人每天应向买受人支付已付房价款0.03%的违约金。逾期不超过90天（双方约定的日期）的，从合同约定的最终交付期限的第二天起至实际支付之日止，开发商每天向买受人支付已付房价0.03%的违约金，合同可以继续履行。需要注意的是，开发商的房款逾期一定天数。比如，90天后，购房者可以退房，前提是购房者没有验收过房子；如果房子已经实际验收，开发商只能接受支付违约金的赔偿方式。你知道吗
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