| 问题 | 房屋中介销售的效果如何 |
| 释义 |
李某通过中介买了房子，与徐某签订了定金合同，并交了1万元定金。后来，他以徐某的非房产主被骗为由，声称解除合同并退还定金。 A:徐某以自己名义的代理行为不违反《合同法》第403条“匿名代理”的规定。无论徐某向对方披露委托人的具体情况，在代理行为实施前后，均不影响委托代理关系的建立。也就是说，如果受托人徐某因委托人的原因未能履行对第三人张某的合同义务，张某可以直接选择委托人主张其相应的合同权利。因此，在本案中，李先生认为，徐先生故意隐瞒争议房屋的权属，在未披露其与房屋所有人的代理关系的情况下，与作为出卖人的张先生签订合同，李先生的欺诈主张没有事实和法律依据。因此，本案涉及的合同应当认定为有效合同。李某要求解除合同并返还定金，缺乏法律和事实依据，不应予以支持。精神病人卖房的效果如何？她的丈夫去世了，她的妻子李患有精神分裂症。丈夫赵某持李某的身份证，以7万元的低价将李某名下的公房卖给张某还债。李先生能还房子吗？答：律师意见：赵先生未取得李先生法定代表人的书面授权，且无充分证据证明其为李先生法定代表人的口头授权，所以应该认定赵先生无权代表李先生处分涉案房屋。即使张某与李某存在关系，赵某也无权以李某的名义将房屋处分给张某，因此合同无效。张某知道房屋产权人是李某，仅凭现有证据无法证明张某有充分理由相信赵某已取得房屋处分的代理权。另外，张某没有支付合理的对价，因此不能认定张某是善意的。合同确认无效后，合同取得的财产应当返还，因此张某应当将涉案房屋返还给李某。你知道吗 |
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