| 问题 | 房地产买卖合同应当具备哪些条件 |
| 释义 |
房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：。房屋买卖双方应当依法行使权利、承担义务。 （1）一般科目要求。根据合同法的规定，房屋买卖双方均应具有完全民事行为能力。房屋买卖复杂，涉及金额大。法律一般禁止限制民事行为能力人或无民事行为能力人参加。签订的房屋买卖合同，未经法定代理人事先批准或者事后批准的，无效。（2）专题要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律、政策对房屋交易当事人设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，在商品房预售中，除具备上述条件外，还必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证、土地使用许可证、规划许可证、建设许可证等，预售人还应持有预售许可证，确定施工进度和交付日期。商品房出卖人违反上述要求的，视为不具备签订房屋买卖合同的资格。应宣布合同无效，并赔偿买方的损失。此外，只有政府确认的城市低收入家庭才有资格购买经济适用住房，只有本单位职工才有资格购买本单位拥有的公房，事业单位、学校和部队经批准后才有资格购买城市私人住房。房屋买卖双方应当表达真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。只有在自愿等基础上，房屋交易才能真正实现双方的利益理想。因此，因欺诈、胁迫，利用他人危险，无权代理，以法律形式掩盖违法目的，损害社会公共利益的房屋买卖合同不是买卖双方的真实意思表示，原则上视为无效。因严重误解和明显不公平而买卖房屋的行为，也是可以变更或者撤销的民事行为。无效或者被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋买卖不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。 房屋销售行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公德。否则，房屋交易无效。比如，在房屋销售活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得隐瞒房屋销售价格，不得偷税漏税，不得买卖房屋。一般来说，有效合同必须满足三个条件：主体的合法性、内容的合法性和意志的真实表达。对于房地产买卖合同，也是如此。你知道吗 |
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