| 问题 | 付款后如何结账 |
| 释义 |
买房时，我们经常遇到这样的麻烦。虽然我们已经付了首付或者已经付了一定的房贷，但是由于主客观原因，购房者需要将所购的房子退给我们。这个时候我们该怎么处理？夏律师告诉记者，如果购房者已经支付了首付，但又想终止买卖合同，处理方式还需要考虑各种问题加以完善。因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按计划建房或逾期未交房等，买受人要求解除买卖合同的，买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规解除买卖合同，不承担违约责任，也可以与开发商协商相应解除买卖合同。但是，如果买方没有法定或约定的权利终止合同，买方终止合同实际上是违约。夏律师从法律角度提醒买方，可以从以下几个方面进行处理：一是研究合同中是否有相关约定，即是否约定了买方此时解除合同的权利。实践中，开发商提供的合同很少有这样的约定；二是与开发商协商解除销售合同。买受人付款确有困难的，开发商可以通过与开发商友好协商，支付一定的赔偿金（包括开发商支付的印花税等费用）或违约金，同意解除买卖合同；上述方式不可行的，考虑到买受人未经同意此时付清剩余房款，开发商只能被迫以逾期付款等违约方式解除合同。但买方以此方式将承担逾期付款等违约责任。建议买方在采用这种方法之前，应仔细研究买卖合同的有关规定。隐忧二：夫妻不动产如何界定？ 很多购房者打电话询问房产问题，其中很多都是关于夫妻共同拥有房屋的问题，主要包括以下几个方面：夫妻共同购买的房屋能否在房产证上共同命名？或者夫妻离婚时用什么方法分房？或者房产证上已经写了一方当事人的名字，以后还能加名字吗？如果房子还在抵押，所有权可以转让吗？ 律师表示，夫妻共同购买的房屋可以在房产证上共同签字，即夫妻双方签订买卖合同，并据此办理房产证。离婚时，除了要考虑房产证上的产权人，还要考虑房产是否属于夫妻共同财产来决定是否分配。属于共有财产的，由双方协商共有财产中房屋的价值和权属。协商不成的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，“人民法院应当根据下列情形分别处理： （一）双方当事人主张房屋所有权；（二）一方当事人主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方当事人应当承担赔偿责任对另一方给予相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请分割收益。” 针对房产证是否可以加名的问题，律师认为，如果一方的名字已经写在房产证上，将来可以将部分产权赠与另一方，获得新的房产证，并且可以在新的产权证上加上对方的名字。 |
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