| 问题 | 重建农村房屋需要办理手续吗 |
| 释义 |
[案例] 2010年6月，某市郊区村民吴某在未办理任何手续的情况下，将自家宅基地上的房屋进行了装修。在施工过程中，镇政府规划建设部门根据市民反映，来到装修房屋的施工现场进行询问和调查，随后责令吴某停工。原因是吴某未依法办理宅基地改造审批手续，且改造面积已超出原批准的宅基地范围。
[疑问] 1。村民在原宅基地上重建房屋是否需要办理相关审批手续？ 2。房屋重建能否改变原宅基地面积？ [答：] 我国宅基地使用权是一种特殊的土地权利，其土地使用权人有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，宅基地面积标准也有严格的限制。取得宅基地使用权后，必须按照法律法规的标准和条件使用。在实践中，农村宅基地房屋改造需要满足两个条件。一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，乡、村规划区原有宅基地用于农村村民住房建设的规划管理办法，由省制定，自治区、直辖市。2009年，北京市人大常委会通过了《北京市城乡规划条例》第四十一条。在农村规划区，村民将原宅基地用于村民住宅建设时，可以实施规划许可管理，规划许可管理按照村庄规划执行。因此，吴某在原宅基地上重建房屋的行为应取得相关审批手续。其程序为：向乡镇人民政府申请，乡镇人民政府报市、县人民政府城乡规划部门批准发放农村建设规划许可证。取得许可证后，可根据具体要求对原宅基地进行改建。 第二，宅基地使用权已经合法取得，改造不得超出宅基地合法使用权的范围。 根据《土地管理法》第62条规定，农村家庭只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据《北京市人民政府关于加强农村宅基地管理的规定》，村民每户建房的用地标准，由各区县人民政府根据本行政区域的情况确定。但近郊、远郊人口多、土地少的村庄，最高不超过0.25亩；其他地区最高不超过0.3亩。1982年以前划定的宅基地超过前款规定的土地利用标准的，可以按照每户不超过0.4亩的标准从宽确定，超出部分按照农村建设规划逐步调整。 根据《土地管理法》第七十七条的规定，农村村民未经批准或者弄虚作假，非法占用土地建造房屋的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，拆除新建的房屋限期违法占用土地。超过省、自治区、直辖市规定标准的，以违法占地论处。 本案中，吴某在房屋重建中未经合法批准擅自扩大宅基地面积，显然是违法行为，相关部门应当予以纠正和制止，这是符合法律规定的。在依法批准的宅基地范围内进行房屋改造，是否重新办理用地手续，法律没有规定。一般认为，只要村民不违反“一房一户”、“使用权不变”、“场地不变”、“符合土地利用总体规划和城镇规划”，“符合建房条件”和“不超过当地人民政府规定的房屋”按照土地使用面积标准，在原居住基地上重建具有合法土地使用权的房屋，无需重新办理土地使用手续。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。