| 问题 | 签订购房合同时要注意什么 |
| 释义 |
其实，在购房过程中，签订购房合同的环节可以说是整个购房过程的终点。很多购房者从一开始找房、看房，甚至在与中介洽谈的过程中，往往都非常谨慎和高度警惕，但在这至关重要的最后一个环节却是粗心失误。小编在这里为大家整理出六个在签订购房合同时比较容易忽视的问题，希望能对广大购房者有所帮助。 首先，合同是否包含施工细则和装修质量标准。
购房者在买房时只看到图纸，因为他们买的是未来的房子，而不是现有的房子。工程竣工后，外墙的材质和颜色是什么，内墙是纸加固还是刷油漆等，仅仅依靠开发商的口头陈述，很难成为买卖双方约定的法律保护内容。竣工后的房屋面积往往与图纸面积有所差异。前者比后者大，所以说购房者需要补足房款是可以的；如果后者比前者大，而且合同中对房屋的建筑面积没有规定，开发商退钱是非常麻烦的。如果合同中没有具体的装修标准，很可能购房者在收到入住时只会收到一个空壳。 第二，合同中是否有对附属设施的有效限制条款。 一般来说，开发商会承诺为所有出售的公寓或别墅提供一些配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。但是，如果楼盘销售情况不好，这些配套设施很容易变得“偏僻”。一旦合同中没有对这种情况进行有效的限制，那么购房者只能“哑巴吃黄连，没什么好说的”。第三，合同中是否规定了开发商迟延交付的具体处罚。在建筑施工过程中，我们可能会遇到许多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交货期。如果没有具体的处罚条款，不仅可能打乱购房者的购房计划，还可能侵害购房者的合法权益。因此，买方有权获得经济补偿。赔偿的依据自然是那些写在购房合同上的具体处罚。因此，为了保护购房者的权益，这类条款应当成为购房合同中的必备条款。第四，合同中有没有关于房屋面积的条款。 合同中应明确建筑面积平方米、使用平方米数、使用平方米比例，并在合同中明确所购建筑的楼号、房间号、单元位置图、单元平面图。第五，注意价格、收费和付款条件。在一般合同中，价格条款应该比较明确，每平方米多少钱。开发商要求购房者交纳各种款项、税费，购房者可以要求卖房者出示相关规定和证明文件，对于一些不合理的收费没有依据，如开发商的聘请律师费、代理费、银行手续费等，购房者有权拒付。第六，合同中的房屋质量条款。在签订合同时，买方必须把质量要求详细地写进合同中。如卧室、厨房、卫生间装修标准、等级；建筑材料用表、等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅；门窗、家具缺陷；建筑抗震等级等。应包括顶部、底部、内部和外部的质量要求。同时，合同还可以约定房屋的保质期、附属设备等。你知道吗 |
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