| 问题 | 开发商违约购房者可要求开发商赔偿利息损失 |
| 释义 |
根据《合同法》第114条规定，未到期租赁合同的违约金如下。当事人可以约定违约金，但一般来说，违约金的最高数额不超过实际损失的30%。但是，如果过高或过低，可以请求法院减少或增加。损失也可以根据实际损失确定。
1。法律法规对违约金没有具体规定，完全允许当事人约定的违约金。虽然法律法规规定了违约金的数额、比例或者范围，但允许当事人自行协商，或者当事人的约定优于法定的违约金。根据《合同法》第114条，明确规定“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法合同条款。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下，可以要求房东支付违约金和违约造成的损失。《合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定造成损失的赔偿金数额的计算方法违反合同。因此，违约金具有惩罚性的特点，它不以非违约方遭受损失为前提。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求法院适当减少。但是，违约金是对一方违约可能造成的损失的一种预先估计，与守约方违约后的实际损失不完全一致，因此可以由法官自由裁量。 法律除了对当事人施加心理压力外，还避免了违约后计算损失、证明损失大小的麻烦，使当事人能够迅速确定应承担的具体责任。因此，如果当事人需要法院增加违约金，或者当违约金远远高于损失时，需要承担证明损失大小的责任。 对于房屋租赁中的违约，当事人约定违约金在合同中的比例，只要与实际损失的比较不过高或过低，法院一般会参照约定的比例。以上是法律咨询网总结的相关资料。Com，希望能帮助您解决相关问题。没有约定的，按照承租人的实际损失确定。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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