| 问题 | 销售流程和注意事项是什么 |
| 释义 |
1。讨价还价 既然是生意，只要有人想买，肯定会涉及讨价还价。毕竟，没有人的钱是靠风来的。此时，由于房价不像普通商品的成本，价格往往取决于消费者的认可程度和市场成交情况，因此，卖方应为买方预留发挥的空间。
2。付定金如果买主想买你的房子，他需要付一些定金。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。我国《担保法》还规定，定金应当书面约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人就定金达成书面协议并实际支付定金，将产生相应的法律后果。在签订合同并交付定金一周后，买方必须准备好印章、身份证和定金收据。然后与出卖人签订房屋买卖合同，确认成交，并支付合同价款。盖章：（合同签订后7-10天） 购房人必须先向户政办申请盖章证明，作为购房合同所用印章的法律效力。并持有户口簿3份、印章证明3份、印章及所有证件上的出卖人印章。同时，将进行第二次付款。付款后，卖方将拿出印章、所有权证书等相关文件交买方过户。 5。税款支付（合同签订后30天内） 买方必须在合同签订后30天内向当地政府部门支付税费，包括契税和印花税。 此时，购房者需要注意的是，在交税时，一定要查清卖房人是否欠房产税和地价税，并确保缴纳完所有税款后，才能办理过户并支付第三笔款项。 6。所有权转让（合同签订后30天内） 卖方必须持有：买卖合同正本和副本（含足够的印花税）、身份证复印件、增值税税单、契税税单、，向国土局办理土地、建筑物权属证书，办理土地、建筑物权属转移、抵押权注销或更名等手续。新的房屋所有权证签发后，房屋所有权将转移到您名下。 7。还清余款（此后10至15天内） 将剩余房款全部还清，一般到银行贷款还清最后的余款，也可以由银行直接将贷款转入卖方账户，并办理过户和交房手续。你知道吗 |
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