| 问题 | 买房还贷有什么窍门 |
| 释义 |
技巧一：房贷跳槽 房贷跳槽是“转按揭”，即新贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，再到新贷款银行重新申请贷款。如果你所在的银行不能给你房贷利率七折优惠，你可以跳槽，找到最实惠的银行。目前，大多数小型股份制银行更愿意积极争取客户。当然，再融资也会有一些不可避免的成本，包括担保费、评估费、抵押贷款费、公证费等，但是，为了吸引客户，一些银行专门推出了“低成本再融资”服务，比如取消了最大成本的“担保费”，剩下的就剩下不到1000元了。从2006年开始，许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率推出时处于利率上升通道，设计时略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择降息的购房者将蒙受损失。因此，在目前的降息趋势下，如果市民习惯于选择住房贷款的固定利率，改为浮动利率是划算的。不过，我们需要提醒您，由“固定”改为“浮动”需要一定数额的违约金。 一些银行推出了“月息调整”模式。目前，利率处于下行通道。如果客户选择“月息调整”，下月可享受优惠降息。 技巧三：在申请住房组合贷款时，一方面要充分利用公积金贷款，尽量延长贷款期限，在享受低利率优惠的同时，最大限度地减少公积金月供；缩短商业贷款期限，提高贷款利率在家庭经济承受能力范围内，尽量增加商业贷款的月还款。这样，月供结构将呈现公积金份额少、商业份额多的状态。在冲抵公积金月供后，公积金账户余额可以冲抵商业贷款，因此节省的利息相当可观。提示四：双周还款的利息仍然是每月等额的房贷，但由于“双周还款”缩短了还款周期，还款频率比原来每月还款要高，由此产生的贷款本金减少较快，这意味着整个还款期内归还的贷款利息将远远少于每月还款时归还的贷款利息，利息和本金的减少速度加快。因此，还款期缩短，节省了借款人的总支出。 贷款人每月向银行还款的日期将继续提前，年底贷款人还得再还贷一个月，这将增加每个月都不富裕的贷款人的压力。因此，对于工作和收入稳定的人群，宜选择双周支付。 技巧五：提前还贷，缩短期限。比如，如果还款期超过一半，每月还款的本金大于利息，提前还款的意义就不大。 此外，部分提前还款后，剩余贷款持有人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款金额。由于银行收取的利息主要是根据银行占用贷款金额的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可以划分为利率较低的期限等级，储蓄利息的效果会更加明显。而且，在降息过程中，短期贷款利率往往下降较多。你知道吗 |
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