| 问题 | 在房屋买卖合同中，如果卖方违背诺言，他是否应该支付定金 |
| 释义 |
在房屋买卖合同中，卖方是否应该支付首付款以防反悔？具体处理以合同约定为准。一般情况下，处理方式如下： 出卖人致使合同不再重复时，买受人应无条件退还全部购房款，并向买受人支付与“购房首付款”相同金额的违约金；买受人致使合同不再重复时，除支付“购房首付”外，违约方还应承担中介服务费及给对方造成的损失（包括但不限于代理服务费、税金、诉讼费、律师费等）。 房屋买卖合同中没有违约金和定金，出卖人的反悔使合同无法履行，买受人可以要求对方赔偿相当于实际损失的金额。如果双方对实际损失的赔偿有不同意见，买方可以起诉人民法院，由卖方承担买方实际损失的违约责任。《民法典》第585条（自2021年1月1日起施行）当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。届时，与民法典相抵触的规定将失效。《民法典》施行前的法律规定：《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条。当事人可以在合同中约定，当一方违约时，应当向另一方支付一定数额的违约金；在卖方违约的情况下，也可以在合同中约定违约造成的损失赔偿额的计算方法禁止反悔当房屋买卖合同已经签订，买受人觉得自己遭受了损失时，他可以依法依合同约定追究对方的法律责任。在房屋买卖合同中，如果出卖人食言，应当支付定金，但出卖人不愿意支付定金。他应该到法律咨询网在线咨询，并询问专业法人。你知道吗 |
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