| 问题 | 开发商欺诈购房者能得到什么补偿 |
| 释义 |
1、 对于开发商的欺诈行为，购房者能得到怎样的补偿？买受人可以解除合同，退还已付的货款和利息，赔偿损失，并要求不超过货款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；（2） 商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。 也就是说，对第一个买房人要求惩罚性赔偿的权利。买受人可以要求解除合同，退还已支付的货款和利息，并赔偿损失。同时，他还可以要求开发商承担不超过购房款两倍的惩罚性赔偿金。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（一）开发商故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实；（二）开发商故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者已被抵押的事实拆迁补偿；出卖人恶意串通第三人另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得该房屋的；在合同有效的前提下，开发商应承担合同签订的过错和买方要求惩罚性赔偿的权利，也就是说，当合同不成立或无效时，开发商也应承担责任。
2。以下行为是开发商常见的欺诈行为。（一）销售现房时，将假冒伪劣房屋作为合格甚至优质房屋销售；（二）销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；（三）将一般合格房屋作为优质工程销售，骗取房价上涨优质项目； （4）出售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋； （5）以最低标价、清算价等欺骗性价格出售；（六）故意隐瞒开发商的真实身份或者以其他开发商的名义销售的；（七）雇用他人进行虚假诱导销售的；（八）利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行不切实际的虚假宣传的。 谢女士遇到的情况属于“一房两卖”，这是开发商典型的欺诈行为。谢女士可以继续履行合同，并要求对方更换房屋并赔偿损失。她也可以要求对方解除合同，退还购房款。如果你需要律师提供法律援助，你可以去法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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