| 问题 | 上海二套房认证标准 |
| 释义 |
近日，市房管局，中国人民银行上海市分行、上海银监局联合下发了《关于实施住房和城乡建设部第二套住房贷款认定标准的通知》，执行住房和城乡建设部第二套住房贷款认定标准《中华人民共和国住房和城乡建设部关于严格执行差别化信贷政策的通知》（沪房管事[2010]243号，以下简称《转发通知》），明确了本市核实借款人家庭住房情况等事项。住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知明确，在下列三种情况下，贷款人对借款人实施第二次（含）以上差别化住房信贷政策：一是，在购房地的房屋登记系统（含预售合同登记备案系统）中，家庭登记了一套（或多套）完整的房屋；二是贷款购买了一套（或多套）房屋的借款人，而对于那些通过尽职调查确信借款人家庭拥有一套（或多套）房屋的，即“房屋认定、贷款认定和调查”。同时规定，“有查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果”。 除了严格执行第二次（或以上）差别化住房信贷政策外，通知还重点介绍了通过本市房屋登记信息系统查询借款人家庭住房申请、初审、查询、出具查询结果的详细程序：即，签订购房合同后申请住房贷款的借款人，经银行初审后，向贷款银行如实申报，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请表、，身份证等相关材料；房地产交易中心在规定时间内出具查询结果后，贷款银行根据查询结果核定借款人的首付比例和利率。需要注意的是，国内居民只能持有效身份证（不能持护照等身份证）申请查询。未成年子女为家庭居民的，应当提交户口簿。你知道吗 |
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