| 问题 | 按揭到期时如何处理 |
| 释义 |
房地产抵押到期时如何处理 当抵押到期且没有还款时，银行需要根据合同向法院提起诉讼。法院经审理判决，依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外，扣除手续费后归拍卖人所有。另外，你也可以向银行申请贷款延期，而银行一般不愿意提起诉讼，所以你可以延期还贷。
抵押贷款到期还清后，您可以联系银行了解取消抵押贷款的信息，包括银行企业身份证复印件（加盖公章）、银行营业执照复印件（加盖公章），注销登记申请书、委托书等证明文件。您还可以持业主身份证原件和复印件到房屋所在地交易中心办理注销手续，办理完手续后才能视为真正的注销。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条中明确规定：“当事人约定或者登记机关要求登记的担保期限，对担保的存在不具有法律约束力担保权益。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期限对抵押的存在不具有法律效力，抵押并不因抵押期限届满而消失。债权银行的主债权到期未清偿的，无论登记的抵押期限是否届满，债权银行都可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效届满后两年内。从实际操作来看，除了上述因素外，还应注意： 1。尽量选择保值性强、易于变现的抵押物。同时，要随时密切关注抵押物的情况和变化，防止抵押物被恶意出售或转让。 2。要严格审查抵押物权属证明，防止抵押人没有所有权、经营权，造成抵押无效，做好抵押物的保管工作。三。做好抵押物的评估和管理工作，正确评估和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势，防止抵押物市场价值剧烈波动导致抵押失败，防止人为高估抵押物价值。抵押物价值不足的，应当要求抵押人及时补足抵押物或者提供其他担保。我们可以根据市场敏感性对抵押物进行科学分类，在贷款抵押中针对不同的抵押物和抵押年限设定不同的抵押利率，更好地满足风险防控的需要。4督促抵押人及时办理抵押保险手续，要求企业在保险合同中明确债权第一受益人，保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。 以上是由律师网，希望能帮到你。如果你还想知道其他法律知识，如何处理抵押到期，你可以做法律咨询律师网. 你知道吗 |
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