| 问题 | 二手房中介有哪些陷阱 |
| 释义 |
陷阱一：同一来源多种价格有时中介在网上发布虚假信息，与事实不符。比如说房源不是南北向的，说是南北向的；说是精装修的，在我们看来是普通装修的；同一家中介公司的不同员工在网上公布同一套房源，但价格不同。而有购房者反映：同一套房子，同一家中介公司不同工作人员开出的价格分别是75万元、76万元、78万元、82万元和83万元，完全不一样。 见移动：当你看房子时，你可以带一个指南针来检查房子的方向。现在市面上的简易指南针是3元。建议对网络信息持怀疑态度，“眼见为实”。 陷阱二：有些报纸不可信 有些中介在报纸上发布房屋信息，但购房者打电话咨询时，却被告知该套房已经售出，所以可以考虑其他“类似”的房屋。事实上，中介在报纸上登广告说房子很划算，但已经售出的房子也在上面挂牌，目的是吸引购房者的眼球，为他们介绍另一套房子。 亲自去中介公司，告诉中介公司预期的房价和要求。 陷阱三：房源临时置换 很多购房者都会遇到这样的情况：他们已经和中介预约了看房的时间和地点，但到了指定地点后，却被告知套房已经卖出去了，或者突然与卖家有关系看房的关键，他们转而向我推荐同一小区的其他楼盘，但其实这套房的性价比并没有前一套房高，浪费了购房者的时间和精力。如果住宅远离住房供应，则应考虑时间成本。购房者在看房之前，应该和中介好好沟通，告诉他们自己的想法。如果遇到这种情况，你要么看，要么不看，就会对中介的性格有所了解。 陷阱四：弥补房源受青睐的假象。这个时候，买家很着急，而且价格可能很高。在进入与卖家谈判阶段时，中介会说卖家会先和你谈判，还有其他买家等着和卖家谈判，故意让你着急存款。” 见投标：只有综合分析位置和配套设施，才能对价格有一个清晰的认识。在跟卖房人和中介谈价格时，要装作很不喜欢这套房，否则就会被卖房人和中介“宰”了，降价也很难。 陷阱五：收取定金限制购房者被动 如果购房者喜欢一套房，但价格还是可以商量的，中介会鼓励你交定金，所以主动权不在你。如果遇到好中介，可以把定金拿回来；如果遇到黑中介，他们会把不交易的责任推给你，定金就白白浪费了。 不要交定金，以免被动。购房者可以表现出极大的诚意，但他们不需要诚意钱来表现自己的诚意，时刻保持清醒的头脑。 陷阱六：夸大房屋面积 不少中介称房屋面积与实际面积不符，中介往往多报几平方米。 看招投标：看完卖方的房产证，再谈价格。 陷阱7：佣金收取“双方都拿”。但在实际交易中，中介不仅要向买卖双方收取中介费，还要向卖方收取中介费。 在与卖方谈判或与中介或卖方签订三方合同时，一定要与卖方谈清楚中介费，防止中介“包揽”。陷阱八：串通卖家吃差价有时中介会配合卖家吃差价。比如，卖家的房产售价70万元，但买家看房时，中介将房价提高到75万元，客户议价时降价2-3万元，然后以72-73万元卖出。这时，中介会与卖家沟通，要求与卖家分摊多收的价格。一些慷慨的卖家会说，即使他们以更高的价格出售作为中介费，卖家也会与中介分享。” 看竞价：买家可以问几家中介公司，或者找朋友了解卖家的底价。你知道吗 |
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