| 问题 | 广州的集体财产能不能抵押 |
| 释义 |
1、 广州的集体财产可以抵押吗？ 集体财产的房屋不得抵押。在集体土地上建设的集体产权住房，不得办理住房土地使用证。它们不是私有财产，不能上市交易。这类房屋的建设由区政府直接审批。未经房管局登记，居民对房屋没有完全独立的产权。其中有的只是农村集体住房产权，在业内被称为“乡镇产权”。乡镇产权并非字面上由某一级政府颁发，但在一些村庄，当地政府未经开发商建造和出售的国家商品房许可，将村里的土地交给开发商。二是集体住房产权为何不能抵押？一是没有房产证。建设部发布的《城市房屋所有权登记管理办法》第五条规定：“房屋所有权证是权利人依法取得房屋所有权，行使占有权、使用权、使用权的唯一合法凭证，受益并处理房屋。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”也就是说，只有有个人房产证才能证明房子属于你，而不仅仅是使用权。 根据法律规定，集体土地使用权在土地性质发生变化前不得买卖，在土地上建造的相应房屋也不得买卖、转让，因此无法取得房屋所有权证。《担保法》明确规定“抵押人所有的房屋等地上固定物可以抵押”，“乡镇企业的土地使用权不能单独抵押”。乡、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用的土地使用权同时抵押。”耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押。” 贷款和抵押应进行登记，登记的唯一凭证是房产证。目前，既没有房产证，也没有农村房屋登记。 集体产权房无法取得房产证，不能出售，银行不接受这种房产作抵押。因为如果债务人无力偿还，这种不动产就无法变现，也不能起到抵押担保的作用。如果您想了解更多，欢迎参加法律咨询。你知道吗 |
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