| 问题 | 中介房需要我们防范哪个黑中介陷阱 |
| 释义 |
中介买房时需要防范的黑中介陷阱。一些中介工作人员经常用各种方法劝说客户将房款交给中介。但一旦房款交给中介，中介公司就以各种理由拖延交易时间，侵占和挪用客户的房款，为公司牟利。一些中介机构占用客户的房款两三个月，给买卖双方都带来极大不便。 另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金都是通过中介收取和支付的，那么遇到小中介倒闭或破产将是一件非常危险的事情。一旦发生这样的事件，二手房买卖双方的资金很难收回。 有问题，但在交易过程中，房东可以还清贷款或使用买方的首付，房子可以继续交易。第二，在支付购房首付时要慎重。 需要注意的是，当您支付首付款时，您需要签署销售合同。这个时候，你需要确认价格、付款方式、室内设备等，中介往往会说这只是意向，其他事情可以再商量，这样你就可以很快签字了。这时，你要注意的是，一旦交钱，中介就会有砝码来约束你。 当您支付定金时，您必须说明何时支付定金、何时退还定金、逾期怎么办、如何赔偿违约金，然后尽可能少地支付定金。 还有就是二手房买卖一般都会在合同中写明给原来固定的装修，这是一个非常笼统的概念，而且很容易发生纠纷。至于哪些属于固定业务，哪些属于移动业务，目前还没有明确的定义。所以只有在合同中明确，比如空调、热水器等原房屋装修和家具电器应当写明所有权。第三，确认产权是否明晰。 一些中介工作人员会说，“这套房子的产权不会有问题。如果您交了定金，我们会立即进行产权调查。”。别相信！你必须等产权调查后再付定金。比较可行的操作方法是当天与中介一起做产权调查，确认无误后再交定金。 如果产权有问题，比如被抵押、被查封，你会惊出一身冷汗，质问中介，中介会说，“房东告诉我没事，这个人怎么会这样？”。在这个时候，你别无选择，只能生气。这其中有一点，特别是贷款问题。按道理，如果贷款不还清，房子就抵押给银行，这应该算是产权。4签订销售合同，明确违约责任。其实，如果前面理顺了，签合同应该是一件比较容易的事情。大多数中介机构都有统一的格式合同，需要注意的是补充条款。一般来说，他们会明确双方的责任，但他们没有任何问题，有违约责任。买卖双方应事先约定违约责任。需要注意的是，中介的违约责任也应当事先约定。 在签订二手房合同时，如果事先有话要说，就要遵循“坏人第一，绅士第二”的原则。第五，中介费到底该不该交。 从许多房地产纠纷的角度来看，购房者应坚持在所有房地产交易完成后支付中介费，并在合同中明确写明。一般中介的合同在签订销售合同时都说要交所有中介费，还有一些中介工作人员经常说，“你放心，交完中介费后，我们还会好好为你服务”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。你知道吗 |
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