| 问题 | 房地产抵押权与建设工程价款优先受偿权的关系 |
| 释义 |
首先，根据合同法第286条规定，发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程性质不宜折价或者拍卖外，承包人可以与发包人协商折价，也可以依法申请人民法院拍卖。建设工程价款按照工程折价或者拍卖价格优先支付。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》第一条还规定，人民法院审理房地产纠纷和执行案件，依照合同法第二百八十六条的规定，确定施工承包人的赔偿优先于抵押权和其他债权。可见，我国法律对建设工程款的优先受偿权有相关规定。关于不动产抵押权与建设工程优先受偿权的关系，需要明确以下几点：首先，无论不动产抵押权是否登记，在二者发生冲突的情况下，建设工程款优先受偿权应优先于抵押权。这符合我国一贯的立法精神，优先保障劳动者特别是农民工的工资。应付给承包人的建设工程款中，相当一部分是支付给建筑工人的工资。保护这些劳动者的利益对于维护社会稳定非常重要。第二，无论是先设定抵押权还是先设定建设工程价款优先权，建设工程价款优先权都应在抵押前实现。坚持这一点，对于更好地贯彻合同法有关规定的立法宗旨和精神，具有十分重要的意义。第三，抵押权属于担保物权，具有物权性质。在私权保护日益重要的今天，抵押权的保护也不容忽视。因此，在保护建设工程价款优先受偿权的同时，还应兼顾法定抵押权人的利益。因此，法律应当规定建设工程价款优先受偿权的最高限额必须事先登记。实际结算金额高于登记金额的，以登记金额为准。实际结算金额低于登记金额的，以实际结算金额为准。这样，后设立的抵押权人就可以通过工程款的预登记，知道建设工程优先受偿权是否存在以及最高数额。据此，抵押权人可以评估交易风险的大小，对保障交易安全具有重要意义。同时，它对最先成立的抵押权人也有一定的好处，即可以防止抵押人与承包人恶意串通，夸大建设工程造价，阻碍抵押权的实现。总之，在房地产建设市场中，平衡抵押权人的利益是非常重要的。夫妻在特定的情况和时代有必要修改法律。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线咨询服务，欢迎您的法律咨询。你知道吗 |
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