| 问题 | 买家能否在线查询“五证” |
| 释义 |
房地产的五个许可证是什么？ 五证是指房地产开发企业预售商品房时应当持有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。前两项由市、县人民政府城乡规划部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《国有土地使用证》、《国有土地使用证》商品房预售许可证由市国土资源和房屋局颁发。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。根据国有土地使用方式的不同，北京市国土房管局分别加盖了国土房管局划拨的土地使用证专用章和国土房管局核发的土地有偿使用证专用章。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。 5。建设工程施工许可证（施工许可证）是建设单位符合各种施工条件，准予开工建设的批准文件。它是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。各种施工条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请建筑许可证，领取建筑许可证。商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为国土房管局，证书由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，如果房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。 目前，在政府主管部门网站上找不到《国有土地使用证》和《建设工程开工许可证》。我们可以查到《商品房预售（销售）许可证》和销售范围，可以查到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的许可证号，但找不到具体内容。因此，如果购房者想知道开发商销售的商品房项目是否合法、真实，最好要求开发商出示“五证”原件。 因此，根据相关规定，购房者目前无法在网上核实五证，只能通过开发商出具相应的证明。如果你买房的时候开发商不能拿出正规的五证，那你就要注意了，以免侵害自己的合法权益。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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