| 问题 | 房屋抵押权的优先受偿权和法律规定 |
| 释义 |
同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记顺序清偿；登记顺序相同的，按债权比例清偿； （2）抵押物已登记的，先于未登记的提前清偿； （3）抵押物未登记的，按债权比例清偿。第一百九十条抵押合同订立前抵押物已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权成立后，抵押物出租的，租赁关系不对抗已登记的抵押权。相关知识：狭义的优先受偿权包括破产费用的优先受偿权和职工工资、劳动保险费用、税收的优先受偿权，以及民事诉讼法（第204条）的类似规定，《商业银行法》（第71条）和《海商法》规定了索赔人扣押船舶的优先权。根据现行法律规定，这些优先受偿权只具有债权性质，而只具有对其他债权人的优先权，不具有物权性质，因此对优先受偿权的保护是不够的，应当考虑赋予其物权性质，并将其规定为一种担保权，称为赔偿优先权（狭义），是一种法定担保权，不具有任意性，以保证债权人权利的保护。狭义上的优先受偿权不包括我国民法通则、合同法和担保法规定的留置权中的优先受偿权，也不包括承租人购买租赁房屋的优先受偿权、担保法规定的质权和抵押权，也不包括我国法律可能规定的合伙人优先购买权等所有非担保物权。优先权分为物权优先权（如共有人的优先购买权）、债权优先权（如台湾和大陆破产法规定的优先权）、物权优先权和债权优先权。赔偿优先权，即非担保物权的优先权，是特定债权人对其他债权人甚至其他财产所有人享有优先权的权利。它是一种优先受偿权，不表现为抵押权、质权、留置权等物权，因此被称为狭义优先受偿权。优先受偿权是法定受偿权之一，是指某一权利人优先于其他权利人实现其权利的权利。由于法国《民法典》中没有留置权，因此应当适用许多留置权规则。通过对优先权的调整，优先权有着广泛的调整领域，成为民法中的一项重要制度。法国民法上的优先权是债权的优先权。 以上相关内容是关于住房抵押贷款优先权的法律规定，相信会对您有所帮助。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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