| 问题 | 在商业用地上出售住宅有哪些不利之处 |
| 释义 |
至于土地的性质，也可以追溯到1990年国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这份文件将土地出让分为五类，并对各类土地使用权的最长期限进行了说明，分别为居住用地70年、工业用地50年、土地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游用地50年娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。因此，很明显，根据这一规定，影响购买非“住宅”用地上房屋的，首先是使用权期限，即这类房屋的使用权期限短于住宅用地上房屋的使用权期限。此外，根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期限届满，将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”也就是说，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本摆脱了以往“70年”的束缚，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何继续使用，仍有具体分析的空间。 交易税按3%征收，住宅税按1.5%征收；水电价格按商业水电计算，天然气不应每户入户；设计定位不同，因此，照明问题无法与住宅相比；居住问题很难解决，因此不可能入住。
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