| 问题 | 二手房押金公证流程内容 |
| 释义 |
1、 二手房 二手房是在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。出卖人应提交下列资料：身份证、护照、官员证、户口簿、房产证、土地证、结婚证等，买受人应提供身份证、护照、官员证、户口簿等；一方不能亲自到场并委托他人办理的，还必须提交经公证的委托书；交易财产由一人以上共有的，出卖人应当为共有人（及其配偶），且应当全部到场。（2） 公证员应当根据当事人提交的证明材料，对下列事项进行审查：1。申请人提供的身份证件与申请人提供的身份证件是否一致。申请人的行为能力是否完备，不存在限制行为能力或者无行为能力的情形。申请人办理房屋买卖交易和公证的意向是否真实、自愿。申请人本人对即将进行的交易和公证的后果的理解是否与其行为的实际后果相一致。买卖双方对交易的主要条款（如交易对象、交易金额、支付方式等）无异议，或者至少已基本达成协议。房地产交易权属明确，交易不受限制或者禁止。如果有多个业主的房地产交易，那么所有的业主和买方已达成一致的意向；8。当事人的申请符合公证管辖权的规定。（3） 公证员经上述8次初审认为无问题，符合公证受理条件的，应当通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，并按规定缴纳公证费。公证员应当履行告知义务，告知当事人提交的材料和所作的陈述必须真实。公证员经调查发现有虚假材料的，当事人必须承担相应的法律责任甚至刑事责任，所交纳的公证费不予退还。如果双方接受，公证处将正式受理双方的公证申请，并启动公证程序。（4） 公证员受理申请后，应当首先重点审查当事人之间的买卖合同。对于房地产的位置、建筑面积、建筑年限、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付情况，应询问双方是否清楚无异议。对其中任何一项有异议的，暂停公示程序，当事人达成协议后恢复公示。此外，公证员还应审查买卖合同中是否对附属设施、轻微瑕疵、水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、房产、户籍、税费负担、面积差错约定、风险转移等相对轻微但不重要的事项作出明确约定房子里容易引起争议的事情。如协议不明确，公证人应提示买卖双方，卖方应在公证谈话记录中明确。房屋买卖合同的内容比较复杂，不仅是房地产买卖，还涉及到很多附随义务和法律条款，一般当事人可能很难理解。但现在房地产管理部门提供的是标准合同，留给当事人的空间很小。在实践中，它不是很规范，不能满足不同方面的需要。千变万化的交易情况只能使用同一个合同。很多当事人在进行二手房交易时会签订两种合同：一种是房产部门的合同，另一种是自己的合同。对此，我们要求申请二手房公证的当事人只能签订同一份合同，而且只能以经公证处公证的合同为标准。公证员可以根据当事人的申请，为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。（5） 公证员根据买卖双方的实际情况和买卖合同，按照公证程序规则的要求分别与买卖双方进行谈话，并做好谈话记录。（6） 公证人调查交易的所有相关环节。例如：1、核对出卖人的身份是否为真实所有人；2、出卖人的婚姻状况，如果出卖人已婚，要求其配偶在场，并书面同意出卖人出售上述房产；3、是否所有共有人及其配偶都在场，并同意出售；4。出卖人提交的房产证、土地证是否真实，必要时应到房地产部门进行档案核对或实地调查。房屋的土地使用权是如何取得的，是否有禁止出售的规定。以出让方式取得土地使用权的，应当缴纳土地出让金，土地出让金是否约定明确。房地产是否已抵押，如已抵押，是否征得抵押权人同意。是否已出租，如已出租，承租人是否放弃优先购买权。房地产是否存在快速拆迁风险，如果存在，购房者是否意识到；10。双方约定的支付方式和产权转让方式是否对一方有较大风险，但该方未发现；11。当事人对合同条款的约定是否违反现行法律法规等，公证员到登记机关查询登记档案的，应当对档案调查情况进行现场记录，也应当对房屋的现场调查情况进行现场记录。他还可以根据实际需要使用一些辅助手段，如拍照、拍照等。（7） 公证员出具房屋买卖合同公证书。公证书的出具必须符合以下要求：经对交付的各个环节进行调查核实，发现买卖双方提供的材料和交易意向是真实的；至少买卖合同的主要条款是明确明确约定的；对可能给一方当事人造成不利影响的条款，经公证人提示，当事人仍坚持接受。公证员出具公证书后，提醒双方在合同生效后30日内凭公证书到房产部门办理权属变更手续。房屋权利转让的时间是房地产部门批准变更登记的时间，不是房屋实际交付的时间。（8） 如果当事人需要，公证处可以提供延伸服务。接受买卖双方委托后：1。指定专人向不动产登记机关申请过户，办理所有产权变更手续，代买受人领取权证，并按约定方式将两证交给买受人。提供金融监管服务。对于二手房买卖双方的交易来说，除了过户，最重要的环节是付款。出卖人的核心利益是顺利、安全地收受全部房款，买受人也担心所交房款不能被他人占用。近期发生的中介恶意占用客户房款或存款的案件，往往暴露出这一环节的巨大风险。公证处提供资金全程监管，可根据双方约定有计划地支付中介费等杂费，对于房屋付款，可办理定金公证，只要出卖人依据约定的条件，所有过户手续办理完毕后，他可以单方到公证处领取房款。如果公证处同时提供两证和房屋付款监管服务，就可以使二手房交易达到“手拉手”的绝对安全状态，而这是传统动产交易所无法达到的。 二手房定金的公证过程有一定的规定，我们应该予以重视。以上就是这些问题的答案，希望能对您有所帮助。如果您在这方面需要帮助，律师协会为您提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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