| 问题 | 什么是共有财产的拍卖 |
| 释义 |
什么是共有财产的拍卖？共有人使用、处分房屋，应当遵循协商一致的原则。有异议的，根据占住房份额一半以上的共有人的意见决定。各共有人不得各自为政。按照占房屋所有权一半以上的共有人的意见作出决定时，不得损害其他共有人的利益。共有人侵害其他共有人利益造成损失的，应当赔偿损失。共有人转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下享有优先购买权的，转让无效。股份共有人可以参加房地产拍卖，在同等条件下，股份共有人有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民或者法人共同所有。共有分为股份制和共有制。共有人按照各自的份额分享共有财产的权利和义务。共有人对共有财产享有权利，承担义务。共有财产的共有人有权要求分割或者转让其份额。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有房屋分割：共有房屋又称分户共有房屋，是指两个或者两个以上的主体按照一定份额，对同一房屋享有占有权、使用权、收益权和处分权，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在整个所有权中享有的权利份额，即所有权份额，其效力延伸到整个房屋的每一个物质组成部分，但不能简单地理解为实物份额。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出资，形成5:3:2的房屋所有权份额，则各方使用的房屋面积原则上应按此比例分配，但可能不是这样。实际使用仅具有分割性质，不能等同于所有权份额。 房屋实行股份制，不是将共有房屋分成若干份，每一份都有一份所有权，而是业主按照所有权的份额享有权利，承担义务。房屋共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权不仅是指对房屋的实际占有和控制权，还包括房屋所有权以所有人的名义登记。使用权是指房屋共有人根据其份额和房屋实际使用情况享有房屋使用权。用益权是指房屋共有人按照其份额分享房屋使用收益的权利。例如，房屋的租金由共有人按其所有权份额分摊。处分权是指房屋共有人有权按照自己的意愿转让自己的所有权份额。共有人以股份转让其所有权份额的，其他共有人在同等条件下有优先购买权。房屋共有人的义务包括两个方面：一是按照共有权份额承担共有房屋的管理、维修费用；二是行使共有权时不损害其他共有人的利益。 以上是小编给大家介绍的关于共有房屋拍卖的一些问题。在拍卖中，一般来说，共有人有优先购买权。我们必须明确自己的权益。如果你不知道其他事情，你可以来法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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