| 问题 | 什么是地役权 |
| 释义 |
地役权是土地所有人（包括土地使用权人）为了使用自己的土地而使用他人土地的权利。地役权一般涉及两个地块，属于两个业主，其中一个为另一个业主提供服务。比如，如果你在海边有一套房子，附近有一栋高楼，楼主会给你一定的钱，这样你30年不能在自己的土地上盖房子，满足他看海的需要。你同意并签了合同。业主对你的土地的权利是地役权。建筑物所在的土地是地役权，你的土地是地役权。 相应地，前者土地所有人被认为具有地役权，称为地役权所有人，而后者土地所有人被认为具有地役权义务，称为地役权所有人。因此，从地役权的角度看，地役权是一种权利，而从地役权的角度看，地役权是一种负担或义务。地役权作为一种对他人土地的廉价权利，有两个方面：一是法律依据，二是当事人协议。据此，地役权可以分为合同地役权和法定地役权两种类型。法定地役权是依法对他人土地享有的一种廉价权利，合同地役权是当事人约定的对他人土地享有的一种廉价权利。法律规定一个人享有他人土地的地役权的主要原因是，如果不给予他如此低的价格，他将不可能或不方便使用自己的土地。法律规定了当事人的地役权义务，以便他们各自的土地能够得到有效利用。在法律上没有地役权的情况下，一方当事人可以根据约定给予另一方土地使用权，从而产生约定的地役权。《中华人民共和国物权法》第一百五十七条规定：“设立地役权的，当事人应当以书面形式订立地役权合同。”第一百六十三条规定：“土地承包经营权、建设用地使用权，宅基地使用权和其他权利已经设定在土地上的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设定地役权。你知道吗 |
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