问题 | 房屋预告登记有什么作用 |
释义 |
房屋预告登记的作用是什么?《民法典》将于2021年1月1日生效,《民法通则》将于2020年12月31日生效。届时,这一规定将被民法典取代,相关司法解释将失效。《民法典》施行前的规定如下: 首先,建立预告登记制度是我国房地产市场发展的客观需要。我国改革开放以来,土地使用权和住房不仅是生活必需品,而且成为不可或缺的生产要素。许多原本被视为禁区的房地产权利进入市场交易,这带动和促进了土地二级交易市场的建立和房地产交易市场的蓬勃发展。通知登记作为不动产登记制度之一,具有服务于不动产交易的功能。因此,建立通知登记制度有利于保护权利人的权利,保护交易中的第三人,有利于我国房地产市场的健康有序发展。其次,建立通知登记制度是现实生活中的迫切需要。随着我国社会经济的发展,买卖房屋已成为普通人的一种普遍行为。但是,普通人作为消费者,只能根据与预售人签订的预售合同享有债权性质的请求权,不能具有排他性效力。虽然我国房地产市场有了巨大的发展,但由于市场经济中信用缺失,在现实生活中(尤其是在商品房预售中)经常发生不诚实被迫撕毁合同的情况,导致大量的二次销售(甚至几次销售)纠纷。然而,解除合同的一方往往是经济上的强者,而对方往往是弱者。买受人无法阻止预售人以更高的价格将房屋出售给他人,这使得处于弱势地位的买受人无法获得指定的房屋,只能以对方违约为由要求赔偿损失,其权益难以得到有效保护。但通过通知登记制度,买受人可以将其请求权纳入通知登记,使其请求权具有物权的排他性。确认出卖人违反预告登记内容的处分无效,可以保证买受人取得其购买的房屋。可以说,设立告知登记制度有利于保护经济弱者,这也符合当今法律注重保护弱者的价值趋势。第三,建立通知登记制度是完善我国不动产登记法律制度的需要。民法通则第72条和合同法第133条规定,标的物的所有权自交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产物权变动是法律另有规定的情形。我国的一些法律只是粗略地规定了不动产物权变动应当登记,否则不可能产生不动产物权变动的结果,但尚未建立完善的不动产登记制度。在国外,大多数国家都规定了通知登记、异议登记和更正登记,与不动产登记一起构成了完整的不动产登记制度。我国未来的民事立法应借鉴国外立法经验,建立通知登记制度,构建完整的不动产登记制度。最后,建立通知登记制度是地方立法成为国家立法的需要。基于通知登记的重要作用,我国一些地方立法对通知登记制度进行了有益的尝试。如2002年实施的《南京市城市房屋权属登记条例》对预告登记作出了明确规定;2003年5月实施的《上海市房地产登记条例》增加了临时登记、预告登记和异议登记。我们认为,当地方立法被证明是有效和成熟的,它应该升级为国家立法。这也是我国立法的重要经验。例如,公司法的制定以地方立法为指导。因此,我国民法立法应吸收地方立法的实践经验,创设通知登记制度,明确其内容。如何办理房屋预告登记证。备案 与开发商签订商品房买卖合同后,准备资料报房管局备案。(此步骤是开发人员要求的,不需要理解) 2。准备办理预告材料 委托人签订的商品房买卖合同、备案后的备案表、房屋登记申请表(委托人签字,委托人盖章)、身份证复印件、婚姻状况证明复印件,首付及赡养费收据复印件一份,均加盖方凯公章。 3。收发 将准备好的办理预告信息交给房管局,交给经办人。3-4个工作日后,从操作员处获取信息。此时,房屋预告登记审批表、收费通知书、查询记录、房屋预告登记申请表《房屋预告登记及查询记录申请表》由开发商亲笔签字、盖章。 5。审批和证明 将签字盖章的《房屋预告登记申请表》和《查询记录》提交给代理人审批。3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局办证维修窗口领取“收费通知单”,到缴费窗口,缴纳80元通知登记费和20元档案管理费,然后交给办证维修窗口办理负责人,证书。你可以拿到你自己的“房屋登记证”。 在此基础上,我们将梳理房屋预告登记的相关内容。由此可见,房屋预告登记对消费者起着重要的作用。房屋公告登记后,房管部门会有相关记录。开发商不可能把房子卖给别人。因此,可以防止开发商多卖一套房子,对保护消费者权益起到重要作用。对于更多的问题,律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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