| 问题 | 房产中介可以办理二次抵押贷款吗 |
| 释义 |
房地产中介能办理二级抵押贷款吗？ 民法典将于2021年1月1日起施行，当本条例被民法典取代时，相关司法解释也将失效。《民法典》施行前的规定：房屋可以抵押两次。但第二笔贷款的条件非常苛刻。要求如下： 1。用于二次抵押的房屋必须是既有房屋； 2。房屋抵押登记已经完成，经办银行为房屋抵押权人； 3。房屋已投保，原保险单由银行负责； 4。该房屋有二次抵押贷款，房贷余额低于当前房价的70%； 5。借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好； 6。房地产应该是具有巨大市场开发潜力的优质住宅和商品房。虽然办理二次按揭贷款有效地增加了贷款额度，但需要注意的是，住房二次按揭贷款应在具备一定贷款空间的条件下操作。也就是说，如果首期贷款接近房屋评估价值的70%，不妨考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额仅达到按揭房屋评估价值的30%，选择第二笔按揭贷款无疑可以大大增加贷款金额。（1） 住房抵押是对原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，住房抵押是从属合同。它以原业主合同合法有效的存在为前提，不能独立存在。（2）抵押房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。（3） 当负有清偿义务的一方当事人不履行债务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。（4）抵押财产必须是房屋。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的，抵押人有权处分抵押房屋。（5） 住房抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围应当明确。（6） 房屋抵押后，抵押人不会丧失房屋所有权，因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。住房抵押权是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人对抵押房屋有追索权，房屋受让人遭受的损失由房屋抵押人承担。 根据上述内容的相关回答，可以得出结论，二次按揭贷款也可以，但目前大部分房地产并不支持二次按揭贷款，因为要办理二次按揭贷款，首先房地产应该有很大的价值，而且房子必须是现有的。如果您还有相关的法律意见，可以致电鲁巴在线律师。你知道吗 |
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