| 问题 | 购房合同能不能作为民间借贷抵押 |
| 释义 |
购房合同能否作为民间借贷抵押？ 根据我国相关法律法规，以购房合同作为抵押贷款不能发挥法律作用。购房合同只是购房的担保，不是抵押的标的物。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房屋迟迟未交付给开发商和购房人，在合同约定的交房日期后，开发商却没有拿到入住通知书。根据现行《司法解释》，在买受人催告后3个月内，开发商未履行义务的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付利息。开发商将房屋抵押后再出售房屋，或将房屋出售给买方后再将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以认定购房合同无效，要求退房。 3。如果开发商未取得预售许可证或者未经其他共有人书面同意房屋为共有财产，房屋权属存在争议，也将导致购房合同无效，购房人可以要求退房并赔偿损失。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商将构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。 7。交付时房屋实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。 8。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房人可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。逾期办理房屋权属登记的，应当按照买卖合同约定或者法律规定办理，逾期一年以上因开发商原因不能办理房屋权属登记。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律法规，将购房合同作为抵押贷款不能发挥法律作用。购房合同只是购房的担保，不是抵押的主体。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。