| 问题 | 商铺按揭不能对住宅实行吗 |
| 释义 |
1、 债务人不偿还贷款的，抵押商铺应当偿还贷款。商铺价值不足清偿债务的，剩余部分由债务人承担，债务人可以从日常生活不需要的房屋中偿还债务。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的成本。抵押合同另有约定的，从其约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未清偿的，可以与抵押人协商折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款清偿抵押物；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定。抵押担保的范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的成本。抵押合同另有约定的，从其约定。债务人履行债务期满不履行债务的，抵押权人有权收取从抵押物中分离出来的天然孳息和自扣押之日起抵押人可以从抵押物中收取的法定孳息，致使抵押物被人民法院依法扣押的。抵押权人未将抵押物被扣押的事实通知应当清偿法定孳息的债务人的，抵押的效力不如孳息好。前项孳息，应先抵收孳息之费用。抵押物转让价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿抵押权人或者与抵押权人约定的第三人提存。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离转让，也不得作为其他债权的担保。三是债务人不履行到期债务或者当事人同意实现抵押的，最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第410条【抵押权的实现】，抵押权人可以与抵押人协商将抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，优先支付合同价款。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。 抵押物折价或者变卖的，参照市场价格。 以上知识是对相关法律问题的解答。如果债务人不能偿还贷款，可以执行抵押的商店可以偿还贷款。如果商铺的价值不足以偿还债务，剩余部分由债务人承担，债务人可以通过执行非必要住房来偿还债务。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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