| 问题 | 土地能否反复抵押 |
| 释义 |
1、 根据现行相关法律法规，重复抵押是指债务人将同一抵押物抵押给多个债权人，造成抵押物多重负担的抵押形式。《担保法》第三十五条规定：“抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。财产抵押后，其价值超过有担保债权余额的，可以重新抵押，但不得超过余额。”因此，在你所说的情况下，只要以前担保的债权低于抵押物的价值，就可以在余额内再次抵押。 本条规定理解为两层含义：一是明确确认重复抵押制度，即允许债务人将同一抵押物抵押给多个债权人。其次，本文对抵押物价值与有担保债权数额之间的关系进行了界定。只有抵押财产的价值才允许大于有担保债权人权利的数额。财产已经抵押的，只允许对其价值大于有担保债权的部分设置重复抵押。因此，根据我国法律，土地使用权已经抵押，地上在建工程可以办理抵押。首先，物权法不禁止重复抵押。此外，还废除了《担保法》禁止过度抵押的规定。因此，即使土地使用权抵押、在建工程抵押超过抵押物价值，在建工程抵押仍然有效。其次，《物权法》第二百条规定，“建设用地使用权抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权抵押时，土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人无权优先获得新增建筑物价款的补偿。”二是土地使用权重复抵押的危害。重复抵押虽然能满足现代工商企业充分实现抵押物价值和融资功能的强烈愿望，但在土地使用权抵押方面，确实存在诸多弊端，主要体现在以下几个方面：（1）抵押物价值越低，抵押权人的风险越高，增加了抵押权人的交易风险，损害了抵押权人的利益。当抵押权人完全不知情时，抵押行为会增加其交易风险，损害其利益，这对抵押权人是非常不公平的。（2） 无法保证下一个抵押权人的合法权利。根据我国法律规定，抵押物的债权应当优先受偿。此时，抵押权的优先权显得尤为重要。在现实生活中，会出现一种债权冲突的现象，即后按揭与债权履行期早于前按揭。目前，我国有关部门对这一现象采取了较为回避的态度。因此，后按揭债权人的利益很难得到保护和实现。（3） 抵押人可以多次抵押土地使用权，威胁各方利益，危害社会稳定。抵押人在不告知抵押权人真实情况的情况下，可以骗取贷款或者买卖同一幅土地的同等价值。当债务到期清偿时，一块土地的价值无法满足多个抵押权人的抵押金额，最终会使抵押变成空头支票，给国家、集体或他人财产造成损失；如果还抵押给银行，银行贷款难以收回，这将导致损失造成更严重的后果，甚至扰乱社会经济秩序。 以上是小编对“土地是否可以重复抵押担保”的回答鲁巴网. 我们可以理解，这种土地使用权重复抵押的方式是可以的，但是土地使用权重复抵押有严格的条件，否则就不允许重复抵押。如果您想了解更多其他法律知识，我们还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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